Kinh phí bảo trì nhà chung cư - Cách tính phí bảo trì chung cư chính xác nhất

Kinh phí bảo trì nhà chung cư chính là khoản tiền gì? Cách tính ra sao? Việc quản lý và quyền sử dụng như thế nào? Đây chính là vấn đề mà mỗi người dân khi quyết định mua chung cư cần nắm rõ. Cùng BĐS Đức Thiện giải đáp ngay những thắc mắc này để bạn thêm phần am hiểu hơn về khoản kinh phí này nhé!

1. Kinh phí bảo trì nhà chung cư là gì?

Được xem là khoản tiền được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung tại tòa nhà khi xuống cấp trong quá trình sử dụng. Diện tích sử dụng chung như hành lang, bãi đỗ xe, máy phát điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy,... sau quá trình sử dụng gặp sự cố. 

Kinh phí bảo trì chung cư

Nguồn cung cấp kinh phí để khắc phục những yếu tố ảnh hưởng đến đời sống chắc chắn phải luôn được dự bị cũng như sẵn sàng đáp ứng được nhu cầu của người dân kịp thời.

2. Những người chịu trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì chung cư

Theo quy định Điều 108 Luật Nhà ở 2014 được quy định như sau:

- Thu kinh phí bảo trì nhà chung cư khi hoàn thành, thời gian trong vòng 7 ngày chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm chuyển khoản số tiền kinh phí bảo trì nhà chung cư đó cho tổ chức tín dụng ở Việt Nam để thực hiện gửi vào tài khoản tiết kiệm.

Bản quản lý tòa nhà là tổ chức được sử dụng khoản chi phí bảo trì

- 1 năm sau khi được bàn giao chung cư và đi vào sử dụng nếu có hơn 50% căn hộ được nhận bàn giao, chủ đầu tư cần đảm bảo được phần trách nhiệm của mình phối hợp với tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu ra được Ban quản trị tòa nhà.

- Ban quản trị phải có văn bản chuyển giao kinh phí bảo trì chung cư trong vòng 7 ngày.

- Phần tài khoản thành lập với mục đích làm kinh phí bảo trì chung cư phải được một hoặc nhiều thành viên trong ban quản trị uy tín đứng ra để làm chủ tài khoản.

3. Sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư như thế nào?

Việc nộp khoản tiền quan trọng này vào tài khoản tiết kiệm là điều cần thiết. Tiếp theo cần thông báo cho cơ quan quản lý về nhà ở tại tỉnh trong thời gian 7 ngày để đảm bảo thông tin cũng như phần kinh phí của người mua, người thuê căn hộ hoặc diện tích khác với kinh phí bảo trì là 2%.

- Chủ đầu tư phải đảm bảo được việc chuyển giao kinh phí bảo trì nhà chung cư một cách đầy đủ. Bao gồm phần lãi suất tiền gửi để thuận tiện trong việc sử dụng, quản lý theo quy định của pháp luật và kèm theo đó là phần văn bản đính kèm trong vòng 7 ngày. Nếu không thực hiện việc cưỡng chế buộc phải bàn giao là điều mà Ban quản trị có thể yêu cầu ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố thực hiện.

Sửa chữa, bảo trì lại hệ thống

- Khi đã được nhận kinh phí bảo trì nhà chung cư Ban quản trị cần phải sử dụng đúng mục đích, đúng hạng mục đã được thông qua trước đó theo quy định. Nếu là phần sở hữu chung cần đảm bảo được tính minh bạch, có giấy tờ, hóa đơn tài chính để tiến hành báo cáo. Nếu sử dụng sai mục đích, không đúng quy định sẽ bị xử phạt và bồi thường thiệt hại.

- Kinh phí bảo trì nhà chung cư có mục đích chính là bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. Việc sử dụng vào mục đích khác là hoàn toàn trái ngược lại với mục đích và có thể bị phá dỡ theo quy định mà kinh phí bảo trì nhà chung cư được sử dụng sẽ hỗ trợ chi trả cho phần tái định cư.

Xem thêm: Kinh nghiệm mua chung cư trả góp - Các lưu ý quan trọng mà bạn nên biết

Nếu chủ đầu tư vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm ngặt thông qua các chế tài sau:

- Xử phạt vi phạm hành chính: Phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu khi bàn giao không đúng kinh phí bảo trì nhà chung cư.

- Chủ đầu tư không bàn giao theo quy định của Ban quản trị nhà chung cư thì ban hành văn bản nếu sau thời gian 10 ngày tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư không cung cấp thông tin về số tài khoản, thì tổ chức tín dụng phải cung cấp thông tin cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Cách tính phí bảo trì chung cư

Kinh phí bảo trì chung cư được tính như sau:

- Người thuê mua căn hộ/diện tích nộp: Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ

- Chủ đầu tư nộp: Phần căn hộ, chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê. Trừ phần diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải tính 2% giá trị căn hộ, phần này sẽ được tính theo giá bán của căn hộ chung cư. 

Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư

Hy vọng với bài viết về kinh phí bảo trì nhà chung cư vừa rồi, bạn đã có những thông tin hữu ích về nội dung này. Để biết thêm được những thông tin về Bất động sản uy tín thì đừng quên liên hệ với Đức Thiện để được giải đáp những thắc mắc nhé!

Hotline: 0937.985.888

Email: ngovantuan66@gmail.com