Ducthien.vn

HOTLINE:
0936 36 37 78
21/07/2022 10:22 AM 174 view
5/5 2 lượt đánh giá

Kinh phí bảo trì nhà chung cư chính là khoản tiền gì? Cách tính ra sao? Việc quản lý và quyền sử dụng như thế nào? Đây chính là vấn đề mà mỗi người dân khi quyết định mua chung cư cần nắm rõ. Cùng BĐS Đức Thiện giải đáp ngay những thắc mắc này để bạn thêm phần am hiểu hơn về khoản kinh phí này nhé!

1. Kinh phí bảo trì nhà chung cư là gì?

 

Được xem là khoản tiền được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung tại tòa nhà khi xuống cấp trong quá trình sử dụng. Diện tích sử dụng chung như hành lang, bãi đỗ xe, máy phát điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy,... sau quá trình sử dụng gặp sự cố. 

kinh phí bảo trì nhà chung cư

Kinh phí bảo trì chung cư

Nguồn cung cấp kinh phí để khắc phục những yếu tố ảnh hưởng đến đời sống chắc chắn phải luôn được dự bị cũng như sẵn sàng đáp ứng được nhu cầu của người dân kịp thời.

2. Những người chịu trách nhiệm quản lý kinh phí bảo trì chung cư

 

Theo quy định Điều 108 Luật Nhà ở 2014 được quy định như sau:

- Thu kinh phí bảo trì nhà chung cư khi hoàn thành, thời gian trong vòng 7 ngày chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm chuyển khoản số tiền kinh phí bảo trì nhà chung cư đó cho tổ chức tín dụng ở Việt Nam để thực hiện gửi vào tài khoản tiết kiệm.

kinh phí bảo trì nhà chung cư

Bản quản lý tòa nhà là tổ chức được sử dụng khoản chi phí bảo trì

- 1 năm sau khi được bàn giao chung cư và đi vào sử dụng nếu có hơn 50% căn hộ được nhận bàn giao, chủ đầu tư cần đảm bảo được phần trách nhiệm của mình phối hợp với tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu ra được Ban quản trị tòa nhà.

- Ban quản trị phải có văn bản chuyển giao kinh phí bảo trì chung cư trong vòng 7 ngày.

- Phần tài khoản thành lập với mục đích làm kinh phí bảo trì chung cư phải được một hoặc nhiều thành viên trong ban quản trị uy tín đứng ra để làm chủ tài khoản.

3. Sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư như thế nào?

 

Việc nộp khoản tiền quan trọng này vào tài khoản tiết kiệm là điều cần thiết. Tiếp theo cần thông báo cho cơ quan quản lý về nhà ở tại tỉnh trong thời gian 7 ngày để đảm bảo thông tin cũng như phần kinh phí của người mua, người thuê căn hộ hoặc diện tích khác với kinh phí bảo trì là 2%.

- Chủ đầu tư phải đảm bảo được việc chuyển giao kinh phí bảo trì nhà chung cư một cách đầy đủ. Bao gồm phần lãi suất tiền gửi để thuận tiện trong việc sử dụng, quản lý theo quy định của pháp luật và kèm theo đó là phần văn bản đính kèm trong vòng 7 ngày. Nếu không thực hiện việc cưỡng chế buộc phải bàn giao là điều mà Ban quản trị có thể yêu cầu ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố thực hiện.

kinh phí bảo trì nhà chung cư

Sửa chữa, bảo trì lại hệ thống

- Khi đã được nhận kinh phí bảo trì nhà chung cư Ban quản trị cần phải sử dụng đúng mục đích, đúng hạng mục đã được thông qua trước đó theo quy định. Nếu là phần sở hữu chung cần đảm bảo được tính minh bạch, có giấy tờ, hóa đơn tài chính để tiến hành báo cáo. Nếu sử dụng sai mục đích, không đúng quy định sẽ bị xử phạt và bồi thường thiệt hại.

- Kinh phí bảo trì nhà chung cư có mục đích chính là bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. Việc sử dụng vào mục đích khác là hoàn toàn trái ngược lại với mục đích và có thể bị phá dỡ theo quy định mà kinh phí bảo trì nhà chung cư được sử dụng sẽ hỗ trợ chi trả cho phần tái định cư.

Xem thêm: Kinh nghiệm mua chung cư trả góp - Các lưu ý quan trọng mà bạn nên biết

Nếu chủ đầu tư vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm ngặt thông qua các chế tài sau:

- Xử phạt vi phạm hành chính: Phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu khi bàn giao không đúng kinh phí bảo trì nhà chung cư.

- Chủ đầu tư không bàn giao theo quy định của Ban quản trị nhà chung cư thì ban hành văn bản nếu sau thời gian 10 ngày tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư không cung cấp thông tin về số tài khoản, thì tổ chức tín dụng phải cung cấp thông tin cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Cách tính phí bảo trì chung cư

 

Kinh phí bảo trì chung cư được tính như sau:

- Người thuê mua căn hộ/diện tích nộp: Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ

- Chủ đầu tư nộp: Phần căn hộ, chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê. Trừ phần diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải tính 2% giá trị căn hộ, phần này sẽ được tính theo giá bán của căn hộ chung cư. 

kinh phí bảo trì nhà chung cư

Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư

Hy vọng với bài viết về kinh phí bảo trì nhà chung cư vừa rồi, bạn đã có những thông tin hữu ích về nội dung này. Để biết thêm được những thông tin về Bất động sản uy tín thì đừng quên liên hệ với Đức Thiện để được giải đáp những thắc mắc nhé!

Hotline: 0937.985.888

Email: ngovantuan66@gmail.com

Tin tức xem nhiều

các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại việt nam

Các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam

29/08/2022 09:59 AM 1359 view
Các loại hình bất động sản hiện nay đang là lĩnh vực được các nhà đầu tư kinh doanh quan tâm để đem lại lợi nhuận cho mình. Thế nhưng, hiện nay có có các loại hình bất động sản nào đang phổ biến? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay vấn đề này nhé!
đất nền vùng ven là gì? phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

Đất nền vùng ven là gì? Phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

27/08/2022 11:14 AM 1154 view
Đất nền vùng ven biển là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu và phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven đang được ưa chuộng trong những năm gần đây nhé!
nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại tphcm có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

14/09/2019 11:04 AM 855 view
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM trong 2 quý đầu năm nay tăng mạnh. Đây là dấu hiệu của sự khởi sắc. Liệu kết quả này có được duy trì trong những tháng cuối năm?
1 tầng chung cư cao bao nhiêu

1 tầng chung cư cao bao nhiêu? Tiêu chuẩn chiều cao tầng nhà chung cư bạn nên biết

26/07/2022 14:54 PM 684 view
Chung cư hiện nay đang là mô hình nhà được đông đảo các hộ gia đình lựa chọn. Chủ đầu tư, quy mô xây dựng sẽ quyết định xem việc 1 tầng chung cư cao bao nhiêu. Đây chính là yếu tố đảm bảo được độ bền cũng như chất lượng công trình, tạo mỹ quan cân đối.
tại sao đất nền bình dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

14/09/2019 11:50 AM 633 view
Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư là câu hỏi mà dư luận vẫn luôn rất băn khoăn trong thời gian gần đây. Hãy cùng đi vào giải đáp qua bài viết này nhé!
tphcm chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực thủ thiêm?

TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?

14/09/2019 11:31 AM 509 view
Các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm đang nhận được sự chú ý lớn của dư luận cả nước. Vậy TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?
đất quy hoạch là gì? có nên mua đất quy hoạch hay không?

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch hay không?

08/09/2022 14:34 PM 494 view
Hiện nay, rất nhiều người vẫn chưa nắm rõ được luật cũng như những hình thức sử dụng đất quy hoạch nên đang gặp rất nhiều rủi ro. Vậy, đất quy hoạch là gì? Quy hoạch sử dụng đất ra sao? Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại thế nào? Ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất như thế nào? Cùng Đức Thiện tìm hiểu rõ hơn về những thông tin trên nhé!
Thị trường nhà ở thấp tầng được xây sẵn, có hút khách?

Thị trường nhà ở thấp tầng được xây sẵn, có "hút" khách?

14/09/2019 10:20 AM 445 view
Với sự phát triển mạnh mẽ của rất nhiều loại hình bất động sản hình thành. Vậy thị trường nhà ở thấp tầng được xây sẵn, có "hút" khách?
kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

Kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

22/07/2022 12:49 PM 428 view
Việc lựa chọn tầng chung cư chính là điều mà bất cứ ai khi mua nhà cũng bận tâm. Vậy, kinh nghiệm chọn tầng chung cư cho những người chưa biết là gì? Cùng BĐS Đức Thiện tìm hiểu ngay những vấn đề này để có thêm kiến thức nhé!
Nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất?

Nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất?

15/07/2022 22:42 PM 367 view
Chung cư hay nhà mặt đất chắc chắn những lựa chọn này luôn khiến bạn phải suy nghĩ. Vậy, nên mua chung cư hay mặt đất? Nếu có 2 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất? Cùng BĐS Đức Thiện đưa ra những yếu tố quan trọng để đưa ra những quyết định đúng nhất nhé!
đất nền thổ cư là gì? có nên mua đất nền hay đất thổ cư hay không?

Đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền hay đất thổ cư hay không?

05/09/2022 09:42 AM 364 view
Đất thổ cư là loại hình bất động sản có giá trị cao và được người dân sử dụng đất nông nghiệp chuyển lên đất thổ cư. Vậy, đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền hay đất thổ cư? Cùng Bất động sản Đức Thiện tìm hiểu ngay về những vấn đề mà bạn đang quan tâm nhé!
đòn bẩy quy hoạch giúp phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại vũng tàu

Đòn bẩy quy hoạch giúp phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu

27/08/2019 20:24 PM 276 view
Vũng Tàu hiện đang được kỳ vọng trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa lớn. Với mục đích đó, hàng loạt dự án quy hoạch và đầu tư đang được phê duyệt góp phần phát triển du lịch nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu.