Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất? Kênh đầu tư “vua” được chú ý

Đất nền hiện nay đang là kênh đầu tư được nhiều người yêu thích với ưu điểm và tiềm năng tăng lợi nhuận cũng như đảm bảo được an toàn. Vậy đất nền là gì? Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay với bài viết chi tiết dưới đây nhé!

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam tiếp tục phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19 và các biến động toàn cầu, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn được đánh giá là một trong những kênh đầu tư sinh lời ổn định và hấp dẫn nhất. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng và các chuyên gia kinh tế, năm 2025 đánh dấu giai đoạn bản lề quan trọng cho thị trường BĐS, với tốc độ tăng trưởng dự kiến đạt 10-15% so với năm 2024, nhờ vào các yếu tố như hạ tầng phát triển, đô thị hóa nhanh chóng và dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đổ vào các khu công nghiệp. Trong đó, phân khúc đất nền nổi lên như "kênh đầu tư vua", không chỉ vì tiềm năng tăng giá mạnh mẽ mà còn do tính bền vững lâu dài, khả năng chống lạm phát và phù hợp với tâm lý văn hóa của người Việt.

1 Khái niệm về đất nền

Trước khi đi sâu vào lý do đất nền là kênh đầu tư hàng đầu, cần làm rõ khái niệm cơ bản. Đất nền là loại đất chưa chịu tác động xây dựng lớn từ con người, khác biệt hoàn toàn với các loại BĐS đã hoàn thiện như chung cư hay nhà phố. Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 2025), đất nền thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng chủ yếu cho mục đích dân cư, thương mại hoặc công nghiệp, và phải tuân thủ quy hoạch đô thị. Sự phân loại đất nền giúp nhà đầu tư hiểu rõ rủi ro và tiềm năng, đồng thời tránh nhầm lẫn với các loại đất nông nghiệp hoặc đất công.

Khái niệm về đất nền

1.1 Đất Nền Dự Án

Đất nền dự án là loại đất được quy hoạch theo dự án lớn, thường do các chủ đầu tư như Novaland, Vinhomes hay các tập đoàn nước ngoài phát triển. Chúng được phân lô bán ra với mục đích xây dựng khu dân cư, khu đô thị mới hoặc khu công nghiệp. Ví dụ, tại Bình Phước năm 2025, đất nền dự án đang bùng nổ nhờ kinh tế phát triển và FDI, với giá tăng trung bình 15-20%/năm.

Loại đất này thường có vị trí chiến lược gần hạ tầng giao thông (cao tốc, sân bay), tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Nhà đầu tư có thể chọn diện tích từ 50-200m², hướng nhà theo phong thủy và hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể. Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất là pháp lý chưa hoàn thiện, như chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc dự án bị trì hoãn do tranh chấp quy hoạch. Theo thống kê từ Sở Tài nguyên Môi trường các tỉnh miền Nam, khoảng 20% dự án đất nền năm 2024-2025 gặp vấn đề chậm cấp sổ, dẫn đến mất giá tạm thời. Để giảm rủi ro, nhà đầu tư nên kiểm tra Quyết định phê duyệt 1/500 và uy tín chủ đầu tư qua các báo cáo tài chính công khai.

1.2 Đất Nền Thổ Cư

Đất nền thổ cư là đất ở đô thị hoặc nông thôn, không dùng cho nông nghiệp mà dành cho xây dựng nhà ở, kinh doanh hoặc khu công nghiệp. Khác với đất dự án, loại này thường đã có sổ đỏ đầy đủ, cho phép xây dựng ngay lập tức. Tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội năm 2025, đất thổ cư vùng ven như Thủ Đức hay Hoài Đức đang tăng giá mạnh nhờ đô thị hóa, với mức tăng 10-15% quý IV/2025.

Ưu điểm lớn là tính thanh khoản cao và giá trị ổn định, không bị khấu hao như chung cư (có tuổi thọ 50-70 năm). Tuy nhiên, giá cao hơn đất dự án (trung bình 50-100 triệu/m² ở vùng ven) và diện tích hạn chế do đã quy hoạch trước. Trong bối cảnh thu nhập trung bình của người Việt khoảng 5-7 triệu đồng/tháng, đất thổ cư phù hợp với đầu tư dài hạn, nhưng cần tránh mua theo "tin đồn" như sáp nhập tỉnh, dẫn đến bong bóng giá và mất trắng.

Đất nền thổ cư

1.2 Đất Nền Liền Kề

Đất nền liền kề là các lô đất nhỏ (thường 40-100m²) được tách từ lô lớn, nằm sát nhau trong khu dân cư hiện hữu, với hạ tầng đầy đủ như đường sá, điện nước. Loại này phổ biến ở các khu đô thị mới như Bình Dương hay Long An, nơi giá tăng nhờ gần trung tâm và khu công nghiệp.

Đất nền liền kề

Ưu điểm là thiết kế tự do, phù hợp xây nhà phố hoặc shophouse, và giá trị tăng theo phát triển khu vực (dự báo tăng 15-20% năm 2025 nhờ hạ tầng). Tuy nhiên, rủi ro môi trường (ô nhiễm, ngập nước) hoặc phong thủy kém có thể làm giảm giá trị, đòi hỏi khảo sát thực địa kỹ lưỡng.

Xem thêm: Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2023 không nên bỏ lỡ

2 Vì Sao Đất Nền Là Kênh Đầu Tư Tốt Nhất?

Đất nền là kênh đầu tư được đánh giá là an toàn nhất hiện nay dù đang gặp nhiều biến động. Các loại hình bất động sản được đầu tư bởi tiện ích cũng như không gian sống chính là yếu tố đặc biệt bởi đây chính là những yêu cầu khắt khe của người dùng. Đất nền vẫn được yêu thích bởi đây là cơ hội tăng giá, tích lũy tài sản và là tài sản riêng được rất nhiều người lựa chọn bởi những lý do dưới đây:

2.1 Đầu tư đất nền có khả năng tăng giá mạnh và đột biến

Chỉ trong khoảng thời gian 4 năm mà đất nền đã có thể tăng trưởng trung bình được 20%/năm và còn có khả năng tăng mạnh hơn trong những năm tới. Đầu tư đất nền so với các loại hình đầu tư khác thì lại có khả năng tăng lợi nhuận cao hơn hẳn. Càng gần các tuyến đường lớn, mặt tiền rộng,... đất nền sẽ có giá trị tăng đột biến hơn.

Cơn sốt đầu tư đất nền vẫn luôn được tăng mạnh bởi chúng tạo được cơn sốt biến động. Nếu để đầu tư thu lợi nhuận trong thời gian ngắn thì đất nền chính là sự lựa chọn sáng suốt cho câu hỏi vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất.

Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất?

2.2 Đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao

Sở hữu khả năng tích lũy, đầu tư dài - ngắn - trung hạn, lướt sóng, xây nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh,... với khả năng đáp ứng được nhu cầu và có tính thanh khoản lớn.

Tính thanh khoản được tác động trực tiếp với yếu tố phát triển kinh tế bởi thu hút được nguồn vốn lớn, được đầu tư từ các tập đoàn nước ngoài.

2.3 Đầu tư đất nền có chi phí mềm hơn các loại bất động sản liền thổ khác

Có đặc điểm chính là không phải chôn vốn quá nhiều và có vốn đầu tư chi phí ban đầu ít hơn và có khả năng chiều lòng được chủ nhân bởi khả năng xây dựng công trình phù hợp.

Đầu tư đất nền có chi phí mềm

2.4 Nguồn cung cấp đất nền càng hạn chế

Nguồn đất hạn chế nhất là ở các vùng đô thị lớn, thu nhập hiện nay cũng chỉ đạt ở mức thấp hoặc trung bình nên việc tìm mảnh đất cho mình là khó. Thị trường đầu tư đất nền dần dịch chuyển về các vùng ven. Gần đây nhất là cơn sốt đất nền đã diễn ra vào nửa đầu năm 2018.

2.5 Đầu tư đất nền vì tâm lý “mảnh đất cắm dùi”

Tâm lý chung của người phương Đông, người Việt Nam chúng ta là phấn đấu cả đời để có được mảnh đất cắm dùi, đất đai là tài sản giá trị nhất của một con người, một gia đình. Tư tưởng này vẫn còn hiện diện trong rất nhiều người Việt hiện tại. Đây là điều dễ hiểu, vì đất nền nhìn chung vẫn tăng trưởng rất tốt, nổi trội so với những loại hình bất động sản khác.

Xây nhà trên đất nền của chính mình có thể dễ dàng trùng tu, cải tạo xây mới miễn là thoả mãn các điều kiện về xây dựng công trình đô thị. Còn ở chung cư, việc sửa chữa hầu như phụ thuộc vào chủ đầu tư, các vấn đề khi nhà ở xuống cấp cũng không đơn giản như ở nhà riêng.

Tâm lý mảnh đất cắm dùi

3 Một số lưu ý khi đầu tư đất nền cần chú ý

- Yếu tố pháp lý: Đây chính là cơ sở chứng thực giá trị của dự án. Khi muốn xây dựng công trình nào thì chỉ cần thông qua quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500. Đây chính là yếu tố xác định vị trí, ranh giới công trình xây dựng với thiết kế cơ sở và kỹ thuật.

- Uy tín của chủ đầu tư: Cơ sở xét tính khả quan.

- Không mua đất chung sổ hay mua đất bằng giấy viết tay: Hạn chế tối đa rủi ro như lật lọng hay bạn cũng rơi vào thế bị động và phải chờ đợi mòn mỏi.

- Vị trí và tính phong thủy: Tăng lợi thế sinh lời. Nhất vào những khu vực đang được sự quan tâm của chính quyền như cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, dân cư tập trung đông đúc sẽ giúp hình thành các khu dân cư. Các dự án có tính phong thuỷ tốt sẽ càng được người mua đánh giá cao, tăng lợi nhuận khi đầu tư.

Một vài lưu ý quan trọng

Hy vọng, với bài viết mà Đức Thiện vừa gửi đến, đất nền xứng đáng là kênh đầu tư tốt nhất năm 2025, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế phục hồi và hạ tầng bùng nổ. Tuy nhiên, thành công phụ thuộc vào nghiên cứu kỹ lưỡng và chiến lược dài hơi. Nếu bạn đang cân nhắc, hãy tham khảo chuyên gia hoặc các nguồn uy tín để có quyết định sáng suốt. Hy vọng bài viết này giúp bạn trả lời câu hỏi: "Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất?" và định hướng đầu tư hiệu quả.