Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất? Kênh đầu tư “vua” được chú ý

Đất nền hiện nay đang là kênh đầu tư được nhiều người yêu thích với ưu điểm và tiềm năng tăng lợi nhuận cũng như đảm bảo được an toàn. Vậy đất nền là gì? Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay với bài viết chi tiết dưới đây nhé!

Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay lý do vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất để có những định hướng đầu tư an toàn, tăng lời hiệu quả nhé!

Khái niệm về đất nền

1  Trước khi trả lời cho câu hỏi vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất? thì cùng nhau tìm hiểu khái niệm về đất nền. Loại đất này chưa được chịu tác động của con người để xây dựng công trình và đây cũng là điều khác biệt.

Khái niệm về đất nền

1.1 Đất nền dự án

Đất nền dự án là một loại đất chưa được xây dựng hoặc sử dụng cho mục đích thương mại hay dân cư, được phân lô, quy hoạch và bán ra theo dự án. Thông thường, đất nền dự án được chia thành các khu đất nhỏ hơn để bán cho các nhà đầu tư, cá nhân hoặc doanh nghiệp để xây dựng nhà ở hoặc các cơ sở thương mại.

Khi mua đất nền dự án, người mua sẽ có cơ hội lựa chọn vị trí đất, diện tích, hướng nhà và các tiện ích xung quanh trong khu vực. Tuy nhiên, việc sở hữu đất nền dự án cũng có những rủi ro nhất định, như chưa có sổ đỏ (trong trường hợp đất đang chờ cấp sổ đỏ), hoặc có thể dự án bị trì hoãn, không hoàn thành đúng tiến độ hoặc không đạt chất lượng như đã hứa. Vì vậy, trước khi quyết định mua đất nền dự án, người mua cần phải nghiên cứu kỹ về dự án, chủ đầu tư và các quy định liên quan để tránh những rủi ro không mong muốn.

1.2 Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp. Đây chính là đất ở, gồm các loại đất thuộc đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Loại đất này đặc biệt ở chỗ chính là không phục vụ cho các mục đích trồng trọt, chăn nuôi, mà sử dụng cho các mục đích xây dựng nhà ở, địa điểm kinh doanh, khu công nghiệp,...

Đất nền thổ cư

Loại đất này thường được phân lô hoặc chia thửa ở những mức giá khác nhau. So với đất nền dự án, đất nền thổ cư có nhiều lợi thế hơn khi được xây dựng ngay lập tức và có thể sử dụng được ngay sau khi mua. Tuy nhiên, đất nền thổ cư thường có giá trị cao hơn so với đất nền dự án và thường có giới hạn về diện tích và vị trí, vì đã được quy hoạch và sử dụng trước đó.

1.3 Đất nền liền kề

Đất nền liền kề là loại đất được chia nhỏ từ một lô đất lớn hơn và nằm gần nhau, thường có diện tích nhỏ hơn so với đất nền dự án. Đất nền liền kề thường có vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố hoặc khu đô thị mới, và được quy hoạch hạ tầng đầy đủ như đường, điện, nước, internet,...

Đất nền liền kề

Đất nền liền kề thường được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc cơ sở thương mại nhỏ, và thường được bán cho các nhà đầu tư hoặc cá nhân để xây dựng nhà theo ý muốn. Việc sở hữu đất nền liền kề cũng có nhiều lợi ích, như có thể tùy ý thiết kế và xây dựng theo sở thích của chủ sở hữu, và giá trị bất động sản cũng có thể tăng lên nếu vị trí đất nền liền kề nằm trong khu vực đang phát triển và có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Xem thêm: Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2023 không nên bỏ lỡ

2. Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất? 

Đất nền là kênh đầu tư được đánh giá là an toàn nhất hiện nay dù đang gặp nhiều biến động. Các loại hình bất động sản được đầu tư bởi tiện ích cũng như không gian sống chính là yếu tố đặc biệt bởi đây chính là những yêu cầu khắt khe của người dùng. Đất nền vẫn được yêu thích bởi đây là cơ hội tăng giá, tích lũy tài sản và là tài sản riêng được rất nhiều người lựa chọn bởi những lý do dưới đây:

2.1 Đầu tư đất nền có khả năng tăng giá mạnh và đột biến

Chỉ trong khoảng thời gian 4 năm mà đất nền đã có thể tăng trưởng trung bình được 20%/năm và còn có khả năng tăng mạnh hơn trong những năm tới. Đầu tư đất nền so với các loại hình đầu tư khác thì lại có khả năng tăng lợi nhuận cao hơn hẳn. Càng gần các tuyến đường lớn, mặt tiền rộng,... đất nền sẽ có giá trị tăng đột biến hơn.

Cơn sốt đầu tư đất nền vẫn luôn được tăng mạnh bởi chúng tạo được cơn sốt biến động. Nếu để đầu tư thu lợi nhuận trong thời gian ngắn thì đất nền chính là sự lựa chọn sáng suốt cho câu hỏi vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất.

Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất?

2.2 Đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao

Sở hữu khả năng tích lũy, đầu tư dài - ngắn - trung hạn, lướt sóng, xây nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh,... với khả năng đáp ứng được nhu cầu và có tính thanh khoản lớn.

Tính thanh khoản được tác động trực tiếp với yếu tố phát triển kinh tế bởi thu hút được nguồn vốn lớn, được đầu tư từ các tập đoàn nước ngoài. 

2.3 Đầu tư đất nền có chi phí mềm hơn các loại bất động sản liền thổ khác

Có đặc điểm chính là không phải chôn vốn quá nhiều và có vốn đầu tư chi phí ban đầu ít hơn và có khả năng chiều lòng được chủ nhân bởi khả năng xây dựng công trình phù hợp.

Đầu tư đất nền có chi phí mềm

2.4 Nguồn cung cấp đất nền càng hạn chế

Nguồn đất hạn chế nhất là ở các vùng đô thị lớn, thu nhập hiện nay cũng chỉ đạt ở mức thấp hoặc trung bình nên việc tìm mảnh đất cho mình là khó. Thị trường đầu tư đất nền dần dịch chuyển về các vùng ven. Gần đây nhất là cơn sốt đất nền đã diễn ra vào nửa đầu năm 2018.

2.5 Đầu tư đất nền vì tâm lý “mảnh đất cắm dùi”

Tâm lý chung của người phương Đông, người Việt Nam chúng ta là phấn đấu cả đời để có được mảnh đất cắm dùi, đất đai là tài sản giá trị nhất của một con người, một gia đình. Tư tưởng này vẫn còn hiện diện trong rất nhiều người Việt hiện tại. Đây là điều dễ hiểu, vì đất nền nhìn chung vẫn tăng trưởng rất tốt, nổi trội so với những loại hình bất động sản khác.

Xây nhà trên đất nền của chính mình có thể dễ dàng trùng tu, cải tạo xây mới miễn là thoả mãn các điều kiện về xây dựng công trình đô thị. Còn ở chung cư, việc sửa chữa hầu như phụ thuộc vào chủ đầu tư, các vấn đề khi nhà ở xuống cấp cũng không đơn giản như ở nhà riêng.

Tâm lý mảnh đất cắm dùi

3. Một số lưu ý khi đầu tư đất nền cần chú ý

- Yếu tố pháp lý: Đây chính là cơ sở chứng thực giá trị của dự án. Khi muốn xây dựng công trình nào thì chỉ cần thông qua quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500. Đây chính là yếu tố xác định vị trí, ranh giới công trình xây dựng với thiết kế cơ sở và kỹ thuật.

- Uy tín của chủ đầu tư: Cơ sở xét tính khả quan.

- Không mua đất chung sổ hay mua đất bằng giấy viết tay: Hạn chế tối đa rủi ro như lật lọng hay bạn cũng rơi vào thế bị động và phải chờ đợi mòn mỏi.

- Vị trí và tính phong thủy: Tăng lợi thế sinh lời. Nhất vào những khu vực đang được sự quan tâm của chính quyền như cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, dân cư tập trung đông đúc sẽ giúp hình thành các khu dân cư. Các dự án có tính phong thuỷ tốt sẽ càng được người mua đánh giá cao, tăng lợi nhuận khi đầu tư.

Một vài lưu ý quan trọng

Hy vọng, với bài viết mà Đức Thiện vừa gửi đến, các bạn cũng đã trả lời cho mình được câu hỏi: “Vì sao đất nền là kênh đầu tư tốt nhất?”