Bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng tăng giá và các tốc độ tăng trưởng cao

Dịch bệnh được kiểm soát, trở lại với cuộc sống bình thường mới, du lịch được mở cửa, khách quốc nội - quốc tế và nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân tăng cao đem lại niềm hy vọng cho bất động sản nghỉ dưỡng. 

Bất động sản nghỉ dưỡng cũng là khái niệm khá mới, nên có nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về loại hình này. Hãy đọc ngay bài viết này, để hiểu rõ hơn và thử sức với nó. 

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng (tên tiếng anh là Resort Real Estate) là loại hình kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng, thường được xây dựng ở những khu nghỉ dưỡng, hoặc khu vực đang phát triển du lịch. Các loại hình Bất động sản nghỉ dưỡng mà bạn thường thấy bao gồm: shophouse, căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, trên đồi, minihotel,….

Người mua bất động sản nghỉ dưỡng thường có 2 mục đích là mua để ở và để đầu tư kinh doanh. 

Mua để kinh doanh thì nhà đầu tư có 2 lựa chọn, một là tự mình đứng ra kinh doanh; 2 là cho chủ đầu tư thuê lại để vận vận hành kinh doanh, sau đó hưởng phần lợi nhuận trong quá trình kinh doanh. Thường các nhà đầu tư Việt Nam hay chọn phương án 2, hợp tác với chủ đầu tư.
 
⇒ xem Bất động sản bí quyết vàng của các nhà đầu tư sành sỏi 

Những tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng 

Đời sống kinh tế ngày càng phát triển, kéo theo đó là nhu cầu trải nghiệm và hưởng thụ của người dân ngày càng tăng. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện để cho cư dân được nghỉ dưỡng, để chữa bệnh, mua sắm, … Đó là lý do nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản này. 

Tốc độ tăng trưởng cao 

Sự phát triển ngành du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn hiện nay thì bất động sản được nhiều người đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng. Số liệu của Tổng cục Du lịch Việt Nam cho thấy, vào năm 2018 nước ta đón 15,5 triệu lượt khách quốc tế, gần 80 triệu khách nội địa và Việt Nam vươn lên top 3/10 nước có chỉ số tăng trưởng cao nhất. Lượng khách Quốc tế đến Việt Nam trong năm 2019 đạt gần 18 triệu lượt. Tuy dịch bệnh diễn ra 2 năm làm cho lượng khách du lịch bị giảm sút, nhưng số liệu tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch đến năm 2019 cũng đã báo hiệu cho sự phát triển bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tới. 

Vận hành kinh doanh đơn giản 

Nhờ sự phát triển công nghệ tiên tiến, hiện nay các nhà đầu tư cũng không cần tốn nhiều thời gian cho việc tự vận hành kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng của mình. Ngoài ra, những nhà đầu có thể chọn hình thức kinh doanh phổ biến hơn là cho chủ đầu tư thuê lại. Lúc này chủ đầu tư sẽ là người đứng ra vận hành các khâu kinh doanh từ việc kiếm khách hàng đến việc lo chi phí bảo dưỡng và bảo trì. Việc hợp tác như này giúp cho nhà đầu tư an nhàn hơn những vẫn phát sinh dòng thu nhập đều. 

Lưu lý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 

Địa điểm dự án 

Đây là yếu tố quan trọng nhất trong việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Theo thống kê, có đến 90% các dự án Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng ở các vùng ven biển, đồi núi. 

Nhưng để thu hút được khách du lịch, địa điểm dự án phải nằm ngay vị trí trung tâm, sát bãi biển hoặc đồi núi có tầm nhìn đẹp, gần các tuyến giao thông như sân bay, cảng biển hay đường cao tốc, … để thuận tiện cho việc đi lại. 

Vấn đề về pháp lý 

Theo pháp luật hiện hành, số đỏ lâu dài chỉ được cấp cho đất ở và đất nghĩa trang. Hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng trên đất thương mại - dịch vụ với sổ đỏ 50 năm. Bất cập trong pháp lý dẫn tới nhiều rủi ro trong pháp lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. 

Như dự án Cocobay Đà Nẵng bị vỡ trận vì không chi trả lợi nhuận như cam kết. Lý do chủ đầu tư đưa ra là việc kinh doanh loại hình này trong thời gian quan còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn tất nên gây ra nhiều vướng mắc trong trong quá trình làm thủ tục tại địa phương. 

Tính thanh khoản của sản phẩm 

Ngoài vấn đề về pháp lý, còn có tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng là câu hỏi lớn. Ví dụ như căn hộ khách sạn Condotel, có những bị đẩy giá lên quá mức 80-90 triệu/m2. Mức giá này không đủ thu hút các nhà đầu tư mua đi bán lại để ăn tiền chênh lệch. 

Nhóm đầu tư này cũng rút dần khỏi thị trường khiến cho thị trường ngày càng giảm nhiệt. nên chỉ còn nhà đầu tư lâu dài quan tâm đến giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng. 

Đơn vị quản lý và phát triển 

Đây cũng là yếu tố bạn cần quan tâm, vì nó liên quan đến uy tín của đơn vị quản lý. Một dự án được quản lý bài bản và chuyên nghiệp. cùng với dịch vụ chất lượng cao cũng sẽ đảm bảo lương du khách ổn định. 

Tóm lại, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đầu tư lâu dài và có giá trị thực. Hy vọng những thông tin giúp cho ích bạn.