Bất động sản bí quyết vàng của các nhà đầu tư sành sỏi

Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi người khác đang sợ hãi”, lời khuyên của Warrent Buffet. Đó là cách mà các nhà đầu tư sành sỏi “biến nguy các thành cơ”, chọn thời điểm tốt để xuống tiền. Chi tiết về bí quyết của các đầu tư sành sỏi như thế nào thì hãy theo dõi bài viết dưới.

Đúng thời điểm - Cơ hội tìm hàng “ngon”

Sau Tết nguyên đán là các nhà đầu tư Bất động sản bắt đầu rục rịch ra quân. “Sóng” thị trường bắt có dấu hiệu ở một số khu vực, nhất là khu vực vùng ven của các thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội. Để chốt được bất động sản ở thời điểm tốt, tất cả đều nằm trong tính toán của các nhà đầu tư. Với họ, tháng Giêng là tháng ăn chơi thì bất động sản cũng có thể đổi chiều tăng bật. Đây cũng là thời điểm mà Bất động sản thường sẽ sôi động trở lại. Cơ hội để tìm và chốt hàng ngon ở thời điểm này là vô cùng quan trọng với những nhà đầu tư lâu năm. 

Để nhận diện được “sóng” thị trường, xác định chu kỳ, lựa chọn thời điểm “xuống tiền” mua và chốt lời. Chuyên gia BĐS Trần Minh cho rằng, nếu Thị Trường Bất động sản đã có sóng trước đó thì thời gian lắng xuống có thể kéo dài 1-3 năm, tùy từng thời điểm và điều kiện thực tế của thị trường. Nếu là vùng đất mới thì thời gian im ắng có thể dài hơn và nhà đầu tư cần quan sát tín hiệu thị trường bắt đầu cơn sóng mới”.

Đến khi hết giai đoạn trầm lắng, thị trường bước sang giai đoạn ấm đần. Đây là giai đoạn thị trường bắt đầu phục hồi hay đang trỗi dậy khi có tác động trong sự phát triển. Để nhận biết tín hiệu này, là thị trường bắt đầu có nhiều nhà đầu tư từ nơi khác đến “săn đất” và giao dịch bắt đầu sôi động. 

Đi kèm với tín hiệu này, là nhiều thông tin về thị trường được xuất hiện nhiều trên các trang báo chí và trong giới đầu tư. Các thông tin về quy hoạch, hạ tầng đô thị, giao thông, … Đặc biệt, là các thông tin có ảnh hưởng lớn như thông tin về các dự án KCN, khu đô thị đã phê duyệt và chủ đầu tư làm dự án.

Các Loại Hình Bất Động Sản “được lòng” giới đầu tư 

Bất động sản nghỉ dưỡng 

Theo dự báo Ngân hàng Thế Giới, tại Việt Nam, trung bình mỗi năm có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu, dự kiến đạt 33 triệu vào năm 2020, do đó nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở sẽ tăng cao. 

Một khảo sát khác của tờ Telegraph (Anh) cũng cho thấy, Việt Nam lọt top 20 thị trường “ngôi nhà thứ 2” mới nổi. Về giá của bất động sản nghỉ dưỡng, Việt Nam xếp thứ 3 trong các thị trường hấp dẫn của thế giới có giá trung bình trên 500.000 bảng/ sản phẩm, sau Kenya và Slovenia. 

Được đánh là thị trường vô cùng tiềm năng, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam đưa ra lời khuyên, khi đầu tư, các nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào các con số cam kết lợi nhuận cao ngất ngưởng mà nên nhìn rộng ra và xét đến các yếu tố để đảm bảo khoản đầu tư của mình có thể sinh lời trong tương lai. Một yếu tố quan trọng mà ông Troy muốn nhấn mạnh chính là vị trí dự án nên nằm ở các địa phương có bãi biển đẹp thu hút khách du lịch. 

Ngoài ra, các chuyên gia còn cho rằng, sau đại dịch Covid - 19, yếu tố an toàn sức khỏe sẽ được các du khách quan tâm và đặt lên hàng đầu, với nhu cầu trải nghiệm nhiều hơn. Cơ hội dành cho các dự án gắn với yếu tố xanh, giao thoa với thiên nhiên, và có ý thức giữ gìn và bảo tồn môi trường xanh từ đó cũng mở rộng. 

Đất nền 

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). Qua tới tháng 3/2022, tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai, … có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh. Ở một số nơi, mức giá tăng nhanh 15 - 20%. Tuy nhiên, mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn so với thời điểm quý 1, đầu quý 2 năm 2021. 

Dự báo về thị trường BĐS trong năm 2022. VARS dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng so với 2021. Trưởng chung cả thị trường, sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách. Phân khúc cao cấp và đất nền vẫn có sức hút tốt, do phù hợp với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng là giá sẽ vẫn tiếp tục tăng, nhưng có thể là không mạnh như giai đoạn trước. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc trang batdongsan.com.vn cho biết, người mua nhà tiếp tục đánh giá tích cực về thị trường BĐS. Với những nhà đầu tư, BĐS vẫn là kênh đầu tư ưu tiên so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, hay gửi tiết kiệm. Về triển vọng của thị trường BĐS và các phần khúc của BĐS trong quý 2/2022, được batdongsan.com.vn dự báo xu hướng tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, trong đó BĐS công nghiệp, đất nền và nhà ở có khả năng tăng trưởng mạnh nhất. Bên cạnh đó, có sự phục hồi mạnh mẽ của BĐS nghỉ dưỡng và thương mại.