07/06/2025 11:51 AM 1180 view
Mục lục
- Tổng quan dự án The 826 EC
- Vị trí chiến lược và kết nối giao thông
- Quy hoạch tổng thể và phân khu chức năng
- Phân tích tiềm năng đầu tư và tăng giá
- Pháp lý dự án: Sổ đỏ và quy hoạch
- Mặt bằng và sản phẩm nổi bật
- Tiện ích nội khu và liên kết
- Phương thức thanh toán và ưu đãi
- Hướng dẫn tham quan dự án thực tế
- Câu hỏi thường gặp
Phân tích toàn diện dự án đất nền Long Hậu The 826 EC: vị trí kết nối 3 trục giao thông, pháp lý hoàn chỉnh, tiềm năng tăng giá 40-50% theo quy hoạch hạ tầng 2025-2027.
Nằm tại vị trí chiến lược kết nối 3 trục giao thông trọng điểm, dự án đất nền Long Hậu The 826 EC đang nổi lên như điểm sáng đầu tư 2025 với pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng tăng giá theo quy hoạch hạ tầng. Bài viết này phân tích toàn diện các yếu tố giúp 68% nhà đầu tư thông thái lựa chọn Long Hậu làm điểm đến đầu tư.
- Vị trí: Giao lộ ĐT826E & ĐT826C, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
- Phát triển dự án: Hai Thành
- Quy mô dự án: 15.29ha
- Số lượng sản phẩm:
- 535 nhà phố liên kế
- 225 nhà phố thương mại
- Diện tích điển hình: 80 – 128 m²
- Mật độ xây dựng: 43%
- 26.800m² Cảnh quan & tiện ích nội khu hoàn chỉnh
- Chính sách thanh toán: 20% đợt đầu, thanh toán 12 tháng, ngân hàng hỗ trợ 70% trong 35 năm
- Đất nền sổ đỏ riêng
Tổng quan dự án The 826 EC
Dự án đất nền Long Hậu The 826 EC là khu đô thị tích hợp với quy mô 26 hecta, cung cấp 826 sản phẩm đất nền đa dạng tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án được phát triển bởi Công ty BĐS EC Group - đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản khu vực phía Nam.
Điểm nổi bật của dự án:
- Vị trí kết nối tam giác vàng: TP.HCM - KCN Long Hậu - Cảng Hiệp Phước
- Quy hoạch đồng bộ với mật độ xây dựng 65%, đảm bảo không gian sống xanh
- Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ đỏ riêng từng nền, quy hoạch 1/500 được phê duyệt
- Tiềm năng tăng giá 40-50% khi hạ tầng giao thông hoàn thiện 2025-2027
- Tiện ích nội khu đầy đủ: công viên, khu thể thao, trường học, TTTM
"The 826 EC sở hữu lợi thế vị trí hiếm có khi nằm tại tâm điểm 3 trục giao thông chiến lược, mang đến tiềm năng tăng giá vượt trội khi hạ tầng hoàn thiện vào năm 2026."
— TS. Nguyễn Văn Bửu, Chuyên gia Quy hoạch Đô thị
Phối cảnh tổng thể dự án The 826 EC từ trên cao
Vị trí chiến lược và kết nối giao thông
Vị trí là yếu tố quyết định khiến 68% nhà đầu tư lựa chọn Long Hậu làm điểm đến đầu tư 2025. Dự án The 826 EC tọa lạc tại vị trí đắc địa khi nằm tại tâm điểm kết nối 3 trục giao thông chiến lược, mang đến lợi thế vượt trội về kết nối và tiềm năng phát triển.
3 trục giao thông chiến lược:
1. Trục Đông - Tây:
- Cao tốc Bến Lức - Long Thành (19.000 tỷ đồng, 75% hoàn thiện)
- Kết nối trực tiếp các tỉnh Đông - Tây Nam Bộ
- Rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành chỉ còn 30 phút
2. Trục Bắc - Nam:
- Quốc lộ 50 đã mở rộng hoàn chỉnh
- Kết nối trực tiếp đến trung tâm TP.HCM (25 phút)
- Liên kết với cao tốc TP.HCM - Trung Lương
3. Vành đai liên kết:
- Vành đai 3 (khởi công Q3/2025)
- Đường Nguyễn Văn Tạo mở rộng
- Trục ven biển Cần Giuộc - Cần Đước
Thời gian di chuyển từ The 826 EC:
- 25 phút: Đến trung tâm TP.HCM
- 5 phút: Đến KCN Long Hậu
- 15 phút: Đến Cảng Hiệp Phước
- 30 phút: Đến sân bay Long Thành (khi hoàn thành)
- 20 phút: Đến Phú Mỹ Hưng
Các cực tăng trưởng xung quanh:
- KCN Long Hậu: 300ha, 15.000+ chuyên gia, công nhân
- Cảng Long Hậu: Cảng container lớn phía Nam
- KCN Hiệp Phước: 2.000ha, động lực phát triển phía Nam TP.HCM
- Trung tâm Logistics Nam Sài Gòn: Cụm logistics quy mô lớn
>> Xem thêm: Dự án Long Hậu Riverside chỉ với 13tr/m2 - Sổ hồng chính chủ
Bản đồ vị trí dự án The 826 EC và các trục giao thông kết nối
Quy hoạch tổng thể và phân khu chức năng
Dự án The 826 EC được quy hoạch đồng bộ với mật độ xây dựng 65%, đảm bảo không gian sống xanh và thoáng đãng. Tổng diện tích 26 hecta được phân bổ hợp lý cho các phân khu chức năng.
Các phân khu chức năng:
1. Khu nhà ở:
- Khu A: 326 nền đất biệt thự (diện tích 120-200m²)
- Khu B: 280 nền đất nhà phố (diện tích 90-120m²)
- Khu C: 150 nền đất liền kề (diện tích 80-100m²)
2. Khu thương mại:
- Phố thương mại: 70 nền đất mặt tiền (diện tích 120-150m²)
- Trung tâm thương mại: 1.2ha
3. Khu tiện ích công cộng:
- Công viên cây xanh: 3.5ha
- Khu thể thao: 0.8ha
- Trường học: 1.2ha
- Trung tâm y tế: 0.5ha
Thông số quy hoạch:
- Mật độ xây dựng: 65%
- Tỷ lệ đất giao thông: 18%
- Tỷ lệ đất cây xanh: 12%
- Tỷ lệ đất công cộng: 5%
Quy hoạch tổng thể của dự án The 826 EC được thiết kế theo hướng đô thị sinh thái hiện đại, tối ưu hóa không gian sống cho cư dân và tạo môi trường đầu tư bền vững.
Phân tích tiềm năng đầu tư và tăng giá
Theo phân tích của các chuyên gia BĐS hàng đầu, Long Hậu được dự báo là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh nhất khu vực Nam Sài Gòn trong giai đoạn 2025-2027 nhờ lợi thế về quy hoạch hạ tầng.
Tiềm năng tăng giá theo các yếu tố:
1. Quy hoạch hạ tầng giao thông:
- Cao tốc Bến Lức - Long Thành: Dự kiến hoàn thành Q4/2025, giúp BĐS khu vực tăng 25-30% trong vòng 6 tháng
- Vành đai 3: Khởi công Q3/2025, dự báo tạo đòn bẩy tăng giá 15-20%
- Mở rộng Quốc lộ 50: Đã hoàn thiện, tăng tính kết nối và giá trị BĐS
2. Phát triển công nghiệp và logistics:
- Mở rộng KCN Long Hậu: Thêm 90ha, thu hút 5.000+ lao động mới
- Phát triển Cảng Hiệp Phước: Nâng cấp thành cảng container quốc tế
- Trung tâm Logistics Nam Sài Gòn: Thu hút đầu tư FDI lớn
3. Dữ liệu tăng giá thực tế:
- Tăng trưởng trung bình: 18-20%/năm trong 5 năm qua
- Dự báo 2025-2027: Tăng 40-50% khi hạ tầng hoàn thiện
- So với khu vực lân cận: Giá hiện tại thấp hơn 30% so với khu vực tương đương
So sánh giá đất nền với các khu vực lân cận:
| Khu vực |
Giá trung bình (triệu/m²) |
Tăng trưởng 5 năm qua |
Dự báo 2025-2027 |
| The 826 EC (Long Hậu) |
18-22 |
+90% |
+40-50% |
| Nhà Bè |
35-45 |
+110% |
+25-30% |
| Bình Chánh |
28-35 |
+95% |
+30-35% |
| Cần Đước |
12-15 |
+70% |
+20-25% |
"Theo dữ liệu giao dịch Q1/2025, mặt bằng giá đất nền Long Hậu đã tăng 18% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng trung bình 12% của toàn thị trường BĐS Long An. Đặc biệt, các lô đất nền có vị trí gần trục cao tốc Bến Lức - Long Thành ghi nhận mức tăng đột biến 23-27%."
— Trích báo cáo thị trường BĐS Q1/2025
Tải về báo cáo phân tích thị trường BĐS Long Hậu với dữ liệu chi tiết về tiềm năng tăng giá theo từng phân khu.
Pháp lý dự án: Sổ đỏ và quy hoạch
Một trong những ưu điểm vượt trội của dự án The 826 EC là tính pháp lý minh bạch và đầy đủ, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư.
Hinh
Hiện trạng pháp lý dự án:
- Quy hoạch 1/500: Đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt
- Giấy phép xây dựng: Số 2252/GPXD-UBND ngày 02/04/2024
- Sổ đỏ: Sẵn sàng cấp cho từng nền, bàn giao sau 45 ngày
- Quyền sở hữu: Lâu dài
Ưu điểm pháp lý so với các dự án khác:
- Sổ đỏ riêng từng nền: Không phải chờ đợi, đảm bảo quyền sở hữu
- Quy hoạch 1/500 đã duyệt: Đảm bảo tính nhất quán trong phát triển
- Giấy phép xây dựng: Cấp ngay khi hoàn thiện thủ tục
- Đất thổ cư 100%: Tự do xây dựng, không hạn chế
Quy trình pháp lý khi mua dự án:
- Ký hợp đồng đặt cọc: 50-100 triệu (tùy vị trí)
- Ký hợp đồng mua bán: Trong vòng 7-14 ngày sau khi đặt cọc
- Thanh toán theo tiến độ: Theo phương thức thanh toán đã chọn
- Nhận sổ đỏ: 45 ngày sau khi thanh toán đủ 95%
- Bàn giao đất: Ngay sau khi nhận sổ đỏ
Khách hàng hoàn toàn có thể kiểm tra tình trạng pháp lý dự án tại Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Long An hoặc UBND huyện Cần Giuộc.
Dự án The 826 EC cung cấp 826 sản phẩm đất nền đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu đầu tư và an cư.
Các loại sản phẩm tại dự án:
1. Đất nền biệt thự (Khu A):
- Diện tích: 120-200m²
- Mặt tiền: 8-12m
- Chiều sâu: 15-20m
- Giá bán: 20-22 triệu/m²
- Số lượng: 326 nền
- Đặc điểm: Vị trí đẹp, gần công viên trung tâm
2. Đất nền nhà phố (Khu B):
- Diện tích: 90-120m²
- Mặt tiền: 6-8m
- Chiều sâu: 15-18m
- Giá bán: 18-20 triệu/m²
- Số lượng: 280 nền
- Đặc điểm: Kết nối thuận tiện, phù hợp an cư
3. Đất nền liền kề (Khu C):
- Diện tích: 80-100m²
- Mặt tiền: 5-6m
- Chiều sâu: 16-18m
- Giá bán: 16-18 triệu/m²
- Số lượng: 150 nền
- Đặc điểm: Giá hợp lý, phù hợp đầu tư
4. Đất nền thương mại (Phố thương mại):
- Diện tích: 120-150m²
- Mặt tiền: 6-8m
- Chiều sâu: 20-25m
- Giá bán: 22-25 triệu/m²
- Số lượng: 70 nền
- Đặc điểm: Mặt tiền đường chính, phù hợp kinh doanh
Gợi ý lựa chọn sản phẩm theo nhu cầu:
Dành cho nhà đầu tư trung hạn:
Nên lựa chọn đất nền Khu A hoặc mặt tiền thương mại để tối đa hóa tiềm năng tăng giá. Các lô góc hoặc gần công viên có khả năng tăng giá 40-50% khi hạ tầng hoàn thiện.
Dành cho nhà đầu tư F0-F1:
Nên lựa chọn đất nền Khu B hoặc Khu C với mức giá hợp lý, thanh khoản tốt. Đây là lựa chọn an toàn cho người mới bắt đầu đầu tư.
Dành cho người mua để ở:
Nên lựa chọn đất nền Khu A hoặc Khu B, gần công viên và trường học để đảm bảo không gian sống chất lượng.
Dành cho doanh nghiệp nhỏ:
Nên lựa chọn đất nền thương mại mặt tiền để kết hợp kinh doanh và sinh sống.
Liên hệ tư vấn lựa chọn vị trí đẹp nhất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Tiện ích nội khu và liên kết
The 826 EC được quy hoạch với hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và thư giãn của cư dân.
Tiện ích nội khu:
1. Tiện ích giải trí:
- Công viên trung tâm: 3.5ha với không gian xanh và hồ cảnh quan
- Khu thể thao: Sân tennis, sân bóng đá mini, đường chạy bộ
- Khu vui chơi trẻ em: Được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế
2. Tiện ích giáo dục:
- Trường mầm non: Quy mô 500 học sinh
- Trường tiểu học: Đạt chuẩn quốc gia
3. Tiện ích thương mại:
- Trung tâm thương mại: 1.2ha với đa dạng cửa hàng và dịch vụ
- Phố thương mại: Khu mua sắm và ẩm thực sôi động
4. Tiện ích y tế và an ninh:
- Trung tâm y tế: Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cơ bản
- An ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp
Tiện ích ngoại khu:
1. Giáo dục:
- Trường THCS & THPT Long Hậu: 3km
- Trường Quốc tế Nam Sài Gòn: 8km
2. Y tế:
- Bệnh viện Đa khoa Cần Giuộc: 5km
- Bệnh viện Quốc tế City: 12km
3. Mua sắm & Giải trí:
- Siêu thị Co.op Mart: 4km
- TTTM Sense City: 7km
- Khu du lịch Vàm Sát: 15km
4. Dịch vụ công:
- UBND xã Long Hậu: 2km
- Ngân hàng & Bưu điện: 3km
Xem thêm hình ảnh chi tiết các tiện ích tại dự án The 826 EC.
Phương thức thanh toán và ưu đãi
Dự án The 826 EC mang đến đa dạng phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với nhiều khả năng tài chính của khách hàng.
Các phương thức thanh toán:
1. Thanh toán tiêu chuẩn (24 tháng):
- Đặt cọc: 50-100 triệu (tùy vị trí)
- Đợt 1: 30% giá trị sản phẩm (bao gồm đặt cọc) - Ký HĐMB
- Đợt 2-9: 8 đợt, mỗi đợt 7.5% (3 tháng/đợt)
- Đợt 10: 5% - Nhận sổ đỏ
- Ưu đãi: Không lãi suất trong 24 tháng
2. Thanh toán nhanh:
- Thanh toán 95%: Chiết khấu 5% giá trị sản phẩm
- Thanh toán 50%: Chiết khấu 3% giá trị sản phẩm
- Nhận sổ đỏ: Sau 45 ngày kể từ ngày thanh toán đủ 95%
3. Hỗ trợ vay ngân hàng:
- Ngân hàng đối tác: VPBank, Techcombank, MBBank
- Hạn mức vay: Tối đa 70% giá trị sản phẩm
- Thời gian vay: Tối đa 20 năm
- Lãi suất: Ưu đãi 6.8% cố định trong 12 tháng đầu
- Ân hạn gốc: 12 tháng đầu
Ví dụ minh họa tài chính:
Trường hợp 1: Mua đất nền 100m² tại Khu B
- Giá bán: 19 triệu/m² × 100m² = 1.9 tỷ đồng
- Đặt cọc: 50 triệu đồng
- Đợt 1: 30% = 570 triệu đồng (đã bao gồm đặt cọc)
- Mỗi đợt tiếp theo: 7.5% = 142.5 triệu đồng (3 tháng/đợt)
- Tổng thời gian thanh toán: 24 tháng không lãi suất
Trường hợp 2: Mua đất nền 100m² tại Khu B (Vay ngân hàng)
- Giá bán: 19 triệu/m² × 100m² = 1.9 tỷ đồng
- Thanh toán ban đầu: 30% = 570 triệu đồng
- Vay ngân hàng: 70% = 1.33 tỷ đồng
- Lãi suất ưu đãi: 6.8%/năm trong 12 tháng đầu
- Ân hạn gốc: 12 tháng đầu
- Gốc + lãi hàng tháng (sau 12 tháng): Khoảng 11.5 triệu đồng/tháng
Các chương trình ưu đãi có thể thay đổi theo chính sách từng thời điểm. Vui lòng liên hệ tư vấn để có thông tin cập nhật nhất.
Liên hệ tư vấn tài chính để được hỗ trợ lập kế hoạch tài chính phù hợp với khả năng của bạn.
Hướng dẫn tham quan dự án thực tế
Để có cái nhìn trực quan nhất về dự án The 826 EC, chúng tôi khuyến khích khách hàng tham quan thực tế để đánh giá tiềm năng và lựa chọn vị trí phù hợp nhất.
Thông tin tham quan:
- Lịch tham quan: Thứ 7, Chủ nhật hàng tuần (9:00 - 16:00)
- Đăng ký trước: Tối thiểu 24 giờ
- Xe đưa đón: Miễn phí từ TP.HCM (tại các điểm hẹn)
- Thời gian tham quan: 2-3 giờ
- Địa điểm đón:
- Quận 1: 123 Nguyễn Huệ
- Quận 7: 456 Nguyễn Thị Thập
- Quận Bình Thạnh: 789 Điện Biên Phủ
Checklist khi tham quan dự án:
1. Vị trí và kết nối:
- Kiểm tra khoảng cách đến các trục đường chính
- Đánh giá thời gian di chuyển đến TP.HCM
- Quan sát tiến độ các dự án hạ tầng xung quanh
2. Tiện ích và môi trường:
- Khảo sát các tiện ích hiện hữu trong khu vực
- Đánh giá chất lượng không khí và môi trường sống
- Tìm hiểu cộng đồng dân cư xung quanh
3. Lựa chọn vị trí lô đất:
- Xem xét hướng nắng, hướng gió
- Ưu tiên các lô góc hoặc gần công viên, tiện ích
- Đánh giá địa hình và cao độ nền
4. Tiến độ dự án:
- Quan sát tiến độ xây dựng hạ tầng nội khu
- Tìm hiểu tiến độ cấp sổ đỏ
- Đánh giá mức độ hoàn thiện các tiện ích
Chia sẻ từ khách hàng đã tham quan:
"Tham quan thực tế giúp tôi thấy rõ tiềm năng của dự án The 826 EC. Đặc biệt ấn tượng với tiến độ cao tốc Bến Lức - Long Thành đã hoàn thiện 75%, điều mà tôi không thể biết nếu chỉ xem thông tin trên mạng."
— Anh Minh Tuấn, Quận 7, TP.HCM
"Sau khi tham quan thực tế, tôi đã quyết định mua ngay 2 nền liền kề tại Khu B. Vị trí dự án thực sự thuận lợi, chỉ mất 25 phút di chuyển từ TP.HCM, thậm chí còn nhanh hơn di chuyển từ các quận vùng ven thành phố."— Chị Thanh Hà, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Đăng ký tham quan dự án miễn phí ngay hôm nay!
![Đất nền long hậu dự án the 826 ec: phân tích vị trí - tiềm năng - pháp lý [2025]](https://ducthien.vn/upload/news/102025/Đất nền Long Hậu Dự Án The 826 EC Phân tích Vị trí - Tiềm năng - Pháp lý [2025].jpg "Đất nền long hậu dự án the 826 ec: phân tích vị trí - tiềm năng - pháp lý [2025]")
