Hướng dẫn thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đơn giản, tiết kiệm thời gian

Một loại giấy tờ vô cùng quan trọng trong khi mua bán nhà đất chính là sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ thế nào? Quy định cần lưu ý là gì? Các bước làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ có đơn giản không? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay với bài viết dưới đây nhé!

1. Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

Theo điều 188 Luật Đất Đai 2013 và trình tự làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ - CP thì các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ được áp dụng.

Những người đang sử dụng đất hiện tại thì cần phải đảm bảo được bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật để có thể dễ dàng và nhanh chóng chuyển nhượng được quyền sử dụng đất cho người mua hiệu quả.

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

Sau khi các giấy tờ được ký kết nhận được giấy chứng nhận của các tổ chức có thẩm quyền thì người nhận sẽ phải nộp được hồ sơ đăng ký biến động và sang tên tại các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường.

Việc thực hiện các bước này sẽ tốn rất nhiều thời gian nên cả hai bên cần phải nắm rõ được các giấy tờ và thủ tục mua bán đất có sổ đỏ để có thể chuẩn bị trước một cách dễ dàng mà không tốn thêm nhiều thời gian hơn nữa.

2. Các quy định cần lưu ý trong thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

- Thủ tục được áp dụng cho các trường hợp làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đất đai và có hiệu lực từ thời gian đăng ký vào địa chính.

- Khi mua bán phải làm thủ tục sang tên, nếu không thực hiện thủ tục sang tên thì mặt pháp lý, quyền sử dụng đất chưa được chuyển cho người mùa, điều này dẫn đến việc dễ xảy ra tranh chấp.

Quy định cần biết khi làm thủ tục

3. Các bước làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

- Thỏa thuận giá cả, xem xét sổ đỏ: Xem thổ đất trực tiếp để biết chính xác vị trí cũng như kích thước tài sản chuẩn bị mua và đưa ra quyết định có nên mua hay không. Người bán cần phải chuẩn bị sổ đỏ gốc và chủ sở hữu đứng tên là mình. Sau khi người mua đã quyết định mua thì sẽ đưa sổ đỏ cho họ xác minh. Lưu ý, khi người mua xác minh sổ đỏ, người bán cần xem xét ngay bên cạnh, chú ý để phòng tránh các trường hợp đánh tráo, lấy trộm sổ đỏ.

Thủ tục cần thiết khi mua bán đất có sổ đỏ

- Đặt cọc mua đất: Chuẩn bị tiền để đặt cọc và hai bên cũng cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:

• Thông tin pháp lý người bán: Thông tin của cả vợ, chồng hoặc người cùng sở hữu tài sản gồm họ tên, CMND, sổ hộ khẩu.

• Thông tin người mua: Họ tên, CMND, sổ hộ khẩu.

• Thông tin mô tả diện tích, các con số đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ, hiện trạng, diện tích xây dựng. 

• Số tiền hai bên thỏa thuận bán.

• Số tiền đặt cọc trước.

• Thông tin các đợt thanh toán và hình thức thanh toán.

• Thời gian ký kết hợp đồng.

• Hai bên xác định sau khi đã đặt cọc và làm chứng cứ đề phòng trường hợp bất chắc.

- Công chứng hợp đồng mua đất và thanh toán: Ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng và nhớ mang theo những loại giấy tờ sau:

Người bán:

• CMND hoặc thẻ căn cước

• Sổ hộ khẩu

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân

• Sổ đỏ

Người mua:

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước

• Sổ hộ khẩu

Sau khi hoàn thành đầy đủ tất cả các giấy tờ theo luật pháp, thì người mua cần phải thanh toán số tiền còn lại cho người bán và tiến hành công chứng giấy tờ. 

- Sang tên sổ đỏ: Người bán cần phải sang tên được quyền sở hữu đất cho người mua ngay tại địa điểm là phòng địa chính nơi quản lý nhà đất. Người bán cũng có thể tiến hành sang tên hoặc có thể sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các văn phòng luật và tiến hành thanh toán thuế trong thỏa thuận.

- Hoàn tất thủ tục và nhận lại sổ đỏ: Khi đã hoàn thành hết những thủ tục mua bán đất có sổ đỏ cũng như nộp thuế thì người mua được cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên mình.

4. Hướng dẫn sang tên sổ đỏ khi mua bán đất

Sang tên sổ đỏ cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng để chuyển đổi quyền sở hữu đất từ người bán sang người mua. Hãy chuẩn bị một số giấy tờ cũng như nắm rõ quy trình để có thể tiết kiệm thời gian và nhanh chóng nhận được sổ đỏ, sổ hồng về tay một cách nhanh nhất. 

Hướng dẫn sang tên sổ đỏ khi mua

Các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ như sau: 

- Chuẩn bị hồ sơ: Theo Điều 40 Luật Công Chứng 2014 thì hai bên cần chuẩn bị kỹ hồ sơ đăng ký bao gồm:

Bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bản chính.

• Giấy tờ tùy thân: CMND, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả hai vợ chồng (bản sao)

• Sổ hộ khẩu (bản sao)

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân

• Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp bán hộ người khác

Bên mua:

• Giấy tờ tùy thân: CMND, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hạn

• Sổ hộ khẩu

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân

Ngoài ra, cả hai bên cần chuẩn bị hợp đồng mua bán đất chuẩn theo form mẫu.

- Chuẩn bị tờ khai nghĩa vụ hành chính: Thực hiện kê khai theo mẫu được lấy tại bộ phận nơi làm thủ tục để có thể đảm bảo được độ chính xác và cần làm đó là:

• Tờ khai thu thuế thu nhập cá nhân

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Tờ khai lệ phí trước bạ

• Đơn đăng ký biến động

• Tờ khai thuế phi nông nghiệp

• Sơ đồ vị trí đất

• Sổ đỏ

Hai bên nếu như không có thỏa thuận thì người mua sẽ phải chi trả các khoản thuế thay cho người bán và nộp hồ sơ muộn nhất trong 10 ngày. Ngược lại, nếu hai bên thỏa thuận mua sẽ là người đóng thuế trong hợp đồng thì thời gian nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là vào lúc làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu đất.

- Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ: Sắp xếp đầy đủ giấy tờ cần thiết cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành giải quyết hồ sơ theo đúng quy định và trả về kết quả sau khi hoàn thành. Thời gian không quá 10 ngày tiếp nhận và không quá 20 ngày với các nơi miền núi, hải đảo, vùng kinh tế khó khăn,…

5. Nghĩa vụ của người bán khi mua bán đất có sổ đỏ

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ về phía người bán cần phải đảm bảo đáp ứng được các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.

- Đất đai ở trạng thái hợp pháp, không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không có bất kỳ kê biên nào để đảm bảo thi hành án.

- Với những sổ đỏ đất có thời hạn thì cần phải đáp ứng mua bán trong thời gian vẫn còn sử dụng.

Nghĩa vụ nghĩa của người bán

6. Người mua đất cần lưu ý những điều gì?

Đối với người mua hãy cẩn trọng và giữ cho mình tinh thần tỉnh táo để xem xét kỹ lưỡng mọi vấn đề trước khi quyết định mua phòng các trường hợp mất oan tiền cọc vì không nắm bắt được rõ luật cũng như không nhận được quyền sở hữu đất. Nên trước khi làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ thì hãy lưu ý một số vấn đề sau:

- Đến tận nơi để kiểm tra mảnh đất

- Đo đạc, so sánh thửa đất mà mình định mua có đúng với thông tin hay không?

- Xem xét kỹ lưỡng sơ đồ bản vẽ, thửa đất có đang nằm trong khu vực quy hoạch

- Tìm hiểu kỹ thông tin vay nợ, xác định được thửa đất có đang nằm trong thông tin bị vay thế chấp.

- Hỏi thăm những người xung quanh để nắm bắt được thông tin liên quan nhiều hơn.

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ vô cùng phức tạp nên việc đảm bảo độ chính xác và nhiều hồ sơ là điều đương nhiên nên yêu cầu sự cẩn trọng về cả hai phía giữa người mua và người bán. Nếu muốn tiết kiệm thời gian, diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, bạn có thể sử dụng một số dịch vụ tiến hành là thủ hộ tại các văn phòng luật uy tín.

Lưu ý đến từ phía người mua

Hy vọng với bài viết về thủ tục mua bán đất có sổ đỏ mà Đức Thiện vừa cung cấp, các bạn cũng đã có thêm nhiều thông tin hữu ích dành cho mình. Chúc bạn thành công và tiết kiệm được thời gian khi làm thủ tục cần thiết khi mua bán mảnh đất mang tên mình