Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, quy trình thực hiện

Quy hoạch 1/500 là gì? Dự án 1/500 là gì mà được nhiều người quan tâm đến vậy? Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu? Đồ án quy hoạch chi tiết như thế nào? Đây chính là những câu hỏi được sử dụng rộng rãi trong quy hoạch đô thị. Cùng Đức Thiện đi tìm hiểu ở bài viết dưới đây để thêm phần hiểu rõ hơn nhé!

1. Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì? Dự án 1/500 là gì?

Để trả lời câu hỏi “quy hoạch 1/500 là gì” là điều không hề khó đối với chúng tôi. Đây chính là tên gọi để chỉ bản đồ quy hoạch giúp xác định mốc lộ giới khu vực được gọi vốn quy hoạch để kêu gọi nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù,... Quy hoạch 1/500 chính là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.

Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì?

Với phần bản đồ quy hoạch này, sẽ thể hiện được cách phân bổ của phần cơ sở hạ tầng cũng như vai trò, tính chất của các khu đô thị.

2. Ý nghĩa quy hoạch đất 1/500 là gì?

Với mục đích là giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị nên việc xác định được mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực để phát triển cơ sở hạ tầng rõ ràng và chính xác. Không những thế bản đồ quy hoạch đất 1/500 chính là cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu quy hoạch.

Đây chính là loại bản đồ bắt buộc của những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha, 5ha trở lên nhằm xác định khu vực quy hoạch nhưng không phải cơ sở để thực hiện bàn giao hay nhận đất.

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500

3. Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Việc thắc mắc về “quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu” là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện các quy hoạch cần được các cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt trong khoảng thời gian là 20 ngày. Tiếp theo đó, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ thực hiện các bước chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Khi có văn bản chấp thuận thì chủ đầu tư tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.

Thời hạn của quy hoạch 1/500

Xem thêm: Quy hoạch 1/2000 là gì? Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000

4. Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 là gì?

Với bản đồ quy hoạch 1/500 được lập ra dựa trên bản quy hoạch 1/2000 với định hướng phát triển của xã hội với trình tự cụ thể như sau:

- Quốc hội sẽ định hướng khu đất quy hoạch để phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án khu quy hoạch để trình quốc hội phê duyệt.

- Quốc hội phê duyệt đồ án của thủ tướng chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/500 để trình chính phủ.

- Khi quốc hội đã duyệt quy hoạch 1/500, Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện sẽ có trách nhiệm lập bản quy hoạch 1/2000 để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

- Phê duyệt dự án 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công dự án sẽ lập bản quy hoạch với tỷ lệ 1/500 để trình ủy ban cấp quận/huyện phê duyệt.

Trình tự lập quy hoạch 1/500

5. Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì? 

Điều kiện để được cấp và thực hiện các hạng mục xây dựng cần lưu ý một số điểm dưới đây:

5.1 Điều kiện cơ bản của dự án 1/500 là gì?

Với những dự án có quy mô, diện tích xây dựng dưới 5ha hoặc dự án xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư chỉ cần đảm bảo được mặt tổng thể dự án với mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại,... Đây chính là tất cả vấn đề phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Các điều kiện cơ bản

Những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha thì chủ đầu tư dự án, công trình phải có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 với các cơ quan nhà nước thông qua trước.

Nếu là công trình đơn lẻ, thì không cần thực hiện bản đồ dự án 1/500 nhưng vẫn phải đáp ứng được bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 về công trình của mình.

5.2 Quy trình quy hoạch đất 1/500 là gì?

Tuân thủ theo những trình tự dưới đây như sau:

- Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch bởi đây chính là yếu tố và là cơ sở quan trọng để được cấp quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch và thực hiện.

- Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án lập bản quy hoạch xây dựng bởi họ là người thực hiện dự án. Bản quy hoạch được phê duyệt chính là một điểm để khẳng định tiềm năng phát triển dự án từ các đơn vị đó.

- Văn bản có nội dung thông tin, tài liệu về việc quy hoạch dự án cho cấp có thẩm quyền xem xét, và phải có giá trị pháp lý khi được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

- Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang có giá trị hiệu lực. 

- Đưa ra các thuyết trình, bản vẽ được thực hiện đính kèm với hình ảnh và bản vẽ chính của dự án được thu nhỏ trên giấy A3, đảm bảo được phần chú thích, phụ lục, để hình dung một cách hiệu quả.

- Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất, công trình chuẩn bị xây dựng. 

- Phân chia phạm vi cụ thể khi thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500.

- Dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch có quy trình như thế nào?

Khi thực hiện đầy đủ các yếu tố trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, đưa ra quyết định, phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Các đơn vị sẽ tiến hành các hoạt động tiếp theo đối với dự án một cách dễ dàng và thuận lợi hơn.

Hy vọng với bài viết “quy hoạch 1/500 là gì?”, các bạn cũng đã hiểu thêm được những vấn đề liên quan đến lĩnh vực này. Cảm ơn bạn đã theo dõi và đọc bài viết của BĐS ĐỨC THIỆN.