HOTLINE:
0936 36 37 78
30/09/2022 10:19 AM 679 view
5/5 1 lượt đánh giá

Quy hoạch 1/500 là gì? Dự án 1/500 là gì mà được nhiều người quan tâm đến vậy? Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu? Đồ án quy hoạch chi tiết như thế nào? Đây chính là những câu hỏi được sử dụng rộng rãi trong quy hoạch đô thị. Cùng Đức Thiện đi tìm hiểu ở bài viết dưới đây để thêm phần hiểu rõ hơn nhé!

1. Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì? Dự án 1/500 là gì?

Để trả lời câu hỏi “quy hoạch 1/500 là gì” là điều không hề khó đối với chúng tôi. Đây chính là tên gọi để chỉ bản đồ quy hoạch giúp xác định mốc lộ giới khu vực được gọi vốn quy hoạch để kêu gọi nguồn vốn đầu tư xây dựng các khu cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù,... Quy hoạch 1/500 chính là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.

quy hoạch 1/500 là gì

Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì?

Với phần bản đồ quy hoạch này, sẽ thể hiện được cách phân bổ của phần cơ sở hạ tầng cũng như vai trò, tính chất của các khu đô thị.

2. Ý nghĩa quy hoạch đất 1/500 là gì?

Với mục đích là giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị nên việc xác định được mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực để phát triển cơ sở hạ tầng rõ ràng và chính xác. Không những thế bản đồ quy hoạch đất 1/500 chính là cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với khu quy hoạch.

Đây chính là loại bản đồ bắt buộc của những dự án có diện tích mặt bằng từ 2ha, 5ha trở lên nhằm xác định khu vực quy hoạch nhưng không phải cơ sở để thực hiện bàn giao hay nhận đất.

quy hoạch 1/500 là gì

Ý nghĩa của quy hoạch 1/500

3. Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Việc thắc mắc về “quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu” là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện các quy hoạch cần được các cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt trong khoảng thời gian là 20 ngày. Tiếp theo đó, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ thực hiện các bước chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Khi có văn bản chấp thuận thì chủ đầu tư tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.

quy hoạch 1/500 là gì

Thời hạn của quy hoạch 1/500

Xem thêm: Quy hoạch 1/2000 là gì? Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000

4. Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 là gì?

Với bản đồ quy hoạch 1/500 được lập ra dựa trên bản quy hoạch 1/2000 với định hướng phát triển của xã hội với trình tự cụ thể như sau:

- Quốc hội sẽ định hướng khu đất quy hoạch để phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án khu quy hoạch để trình quốc hội phê duyệt.

- Quốc hội phê duyệt đồ án của thủ tướng chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/500 để trình chính phủ.

- Khi quốc hội đã duyệt quy hoạch 1/500, Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện sẽ có trách nhiệm lập bản quy hoạch 1/2000 để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

- Phê duyệt dự án 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công dự án sẽ lập bản quy hoạch với tỷ lệ 1/500 để trình ủy ban cấp quận/huyện phê duyệt.

quy hoạch 1/500 là gì

Trình tự lập quy hoạch 1/500

5. Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì? 

Điều kiện để được cấp và thực hiện các hạng mục xây dựng cần lưu ý một số điểm dưới đây:

5.1 Điều kiện cơ bản của dự án 1/500 là gì?

Với những dự án có quy mô, diện tích xây dựng dưới 5ha hoặc dự án xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. Chủ đầu tư chỉ cần đảm bảo được mặt tổng thể dự án với mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại,... Đây chính là tất cả vấn đề phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

quy hoạch 1/500 là gì

Các điều kiện cơ bản

Những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha thì chủ đầu tư dự án, công trình phải có bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 với các cơ quan nhà nước thông qua trước.

Nếu là công trình đơn lẻ, thì không cần thực hiện bản đồ dự án 1/500 nhưng vẫn phải đáp ứng được bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 về công trình của mình.

5.2 Quy trình quy hoạch đất 1/500 là gì?

Tuân thủ theo những trình tự dưới đây như sau:

- Tờ trình đề nghị thẩm định bản quy hoạch bởi đây chính là yếu tố và là cơ sở quan trọng để được cấp quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch và thực hiện.

- Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án lập bản quy hoạch xây dựng bởi họ là người thực hiện dự án. Bản quy hoạch được phê duyệt chính là một điểm để khẳng định tiềm năng phát triển dự án từ các đơn vị đó.

- Văn bản có nội dung thông tin, tài liệu về việc quy hoạch dự án cho cấp có thẩm quyền xem xét, và phải có giá trị pháp lý khi được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

- Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu xây dựng dự án là chủ đầu tư hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án từ cơ quan có thẩm quyền đang có giá trị hiệu lực. 

- Đưa ra các thuyết trình, bản vẽ được thực hiện đính kèm với hình ảnh và bản vẽ chính của dự án được thu nhỏ trên giấy A3, đảm bảo được phần chú thích, phụ lục, để hình dung một cách hiệu quả.

- Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính của dự án, lô đất, công trình chuẩn bị xây dựng. 

- Phân chia phạm vi cụ thể khi thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500.

- Dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện đối với bản quy hoạch chi tiết 1/500 khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

quy hoạch 1/500 là gì

Quy hoạch có quy trình như thế nào?

Khi thực hiện đầy đủ các yếu tố trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, đưa ra quyết định, phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Các đơn vị sẽ tiến hành các hoạt động tiếp theo đối với dự án một cách dễ dàng và thuận lợi hơn.

Hy vọng với bài viết “quy hoạch 1/500 là gì?”, các bạn cũng đã hiểu thêm được những vấn đề liên quan đến lĩnh vực này. Cảm ơn bạn đã theo dõi và đọc bài viết của BĐS ĐỨC THIỆN. .

Tin tức xem nhiều

các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại việt nam

Các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam

29/08/2022 09:59 AM 3528 view
Các loại hình bất động sản hiện nay đang là lĩnh vực được các nhà đầu tư kinh doanh quan tâm để đem lại lợi nhuận cho mình. Thế nhưng, hiện nay có có các loại hình bất động sản nào đang phổ biến? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay vấn đề này nhé!
đất nền vùng ven là gì? phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

Đất nền vùng ven là gì? Phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

27/08/2022 11:14 AM 3268 view
Đất nền vùng ven biển là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu và phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven đang được ưa chuộng trong những năm gần đây nhé!
đi tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án tại khu vực bà rịa - vũng tàu

Đi tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu

14/09/2019 09:33 AM 1627 view
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang triển khai các giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án đang chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh. Cùng tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
căn hộ studio là gì? có nên mua căn hộ studio?

Căn hộ studio là gì? Có nên mua căn hộ studio?

30/08/2022 10:18 AM 1572 view
Căn hộ studio được xem là những xu hướng đang rất phổ biến trong thời gian vừa qua. Đây chính là phần không gian được nhiều người ưa chuộng bởi sở hữu nhiều ưu điểm. Vậy, căn hộ studio là gì? Có nên mua căn hộ studio? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay về vấn đề này nhé!
1 tầng chung cư cao bao nhiêu

1 tầng chung cư cao bao nhiêu? Tiêu chuẩn chiều cao tầng nhà chung cư bạn nên biết

26/07/2022 14:54 PM 1534 view
Chung cư hiện nay đang là mô hình nhà được đông đảo các hộ gia đình lựa chọn. Chủ đầu tư, quy mô xây dựng sẽ quyết định xem việc 1 tầng chung cư cao bao nhiêu. Đây chính là yếu tố đảm bảo được độ bền cũng như chất lượng công trình, tạo mỹ quan cân đối.
sổ đỏ là gì? làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ là gì? Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

28/09/2022 20:29 PM 1520 view
Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng là gì? Thủ tục làm sổ đỏ ra sao? Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Cùng Đức Thiện tìm hiểu những thông tin chi tiết về sổ đỏ để am hiểu hơn nhé!
kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô hiệu quả “bách chiến - bách thắng”

Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô hiệu quả “Bách chiến - Bách thắng”

28/09/2022 09:28 AM 1455 view
Đầu tư đất ven đô đang là hình thức đang được nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Nếu đang mới bước vào cuộc chiến thì kinh nghiệm đầu tư đất tư đất nền ven đô là gì? Làm sao để đem lại hiệu quả tốt nhất? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay những bí kíp dưới đây nhé!
nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại tphcm có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

14/09/2019 11:04 AM 1422 view
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM trong 2 quý đầu năm nay tăng mạnh. Đây là dấu hiệu của sự khởi sắc. Liệu kết quả này có được duy trì trong những tháng cuối năm?
thủ tục sang tên nhà đất cho con mới nhất 2023

Thủ tục sang tên nhà đất cho con mới nhất 2023

20/03/2023 09:35 AM 1326 view
Thủ tục sang tên nhà đất cho con được diễn ra như thế nào? Mức lệ phí của thủ tục này là bao nhiêu? Các điều kiện cũng như giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục này là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay với bài viết dưới đây nhé!
tại sao đất nền bình dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

14/09/2019 11:50 AM 1166 view
Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư là câu hỏi mà dư luận vẫn luôn rất băn khoăn trong thời gian gần đây. Hãy cùng đi vào giải đáp qua bài viết này nhé!
kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

Kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

22/07/2022 12:49 PM 1146 view
Việc lựa chọn tầng chung cư chính là điều mà bất cứ ai khi mua nhà cũng bận tâm. Vậy, kinh nghiệm chọn tầng chung cư cho những người chưa biết là gì? Cùng BĐS Đức Thiện tìm hiểu ngay những vấn đề này để có thêm kiến thức nhé!
tphcm chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực thủ thiêm?

TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?

14/09/2019 11:31 AM 1111 view
Các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm đang nhận được sự chú ý lớn của dư luận cả nước. Vậy TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?