HOTLINE:
0936 36 37 78
20/07/2022 10:33 AM 794 view
5/5 1 lượt đánh giá

Chung cư ở được bao nhiêu năm? Đây chắc chắn là câu mà bất cứ ai khi mua chung cư cũng cần phải có kiến thức, hoặc phải có sự tìm hiểu. Cùng BĐS Đức Thiện tìm hiểu cặn kẽ những vấn đề bạn đang thắc mắc để bạn thêm phần am hiểu hơn nhé!

1. Chung cư ở được bao nhiêu năm?

 

Việc đầu tiên bạn cần được hiểu rõ rằng việc mua căn hộ chung cư đang đồng nghĩa với việc bạn có quyền sở hữu và quyền sử dụng đất chung cùng với những chủ sở hữu căn hộ khác.

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường sẽ được 50 năm, sau đó còn căn cứ vào phần kiểm định để quy hoạch. Đây chính trả lời vô cùng thỏa đáng cho câu hỏi “chung cư ở được bao nhiêu năm”?

Chung cư ở được bao nhiêu năm

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư?

Còn đối với thời hạn sử dụng đất: Phần đất này được sử dụng ổn định lâu dài với người mua chung cư. 

Thời hạn sử dụng đất chung cư ghi trong sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ là con số “lâu dài”. Người mua có thể hoàn toàn yên tâm khi mua chung cư nhé!

2. Quyền của căn hộ đối với phần đất xây chung cư

 

Mỗi khi mua căn hộ chung cư bạn đang tính đến phần đầu tư dài hạn cho tổ ấm của mình.

2.1 Việc mua chung cư đồng nghĩa với việc mua cả đất?

Theo điều 49 của Nghị định 43/2014/NP-CP, người sử dụng đất với những người là chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ có quyền đồng sử dụng đất với các hộ khác gồm 3 diện tích cụ thể như sau:

- Diện tích xây nhà chung cư

- Diện tích sân, trồng cây, cây xanh quanh nhà đang được trồng

- Diện tích xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài chung cư phục vụ trực tiếp cho nhà ở chung cư của các hộ dân.

Chung cư ở được bao nhiêu năm

Chung cư ở được bao nhiêu năm?

2.2 Quyền của chủ căn hộ với phần đất đã được sử dụng chung

Việc sử dụng đất là việc sử dụng chung mặc dù đây là hình thức mà bạn đã chấp nhận “mua” cả đất. Mặc dù sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất nhưng đây chính là hình thức chung mà không thể phân chia riêng biệt cho từng hộ gia đình.

Chung cư ở được bao nhiêu năm

Phần đất được chủ căn hộ sử dụng

- Quyền sử dụng đất được tính tỷ lệ thuận với tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các hộ trong tòa nhà. Đây cũng là một yếu tố giúp không thể phân chia bằng nhau.

- Nếu như chung cư đang hết hạn sử dụng, chủ sở hữu vẫn có phần sử dụng phần đất xây dựng chung cư đã mua.

  • Bố trí, tái định cư tại chỗ hoặc những nơi khác nếu đang trong quá trình xây dựng lại.

  • Bố trí, tái định cư với quyền mua, thuê, nhà ở thương mại, nhà xã hội được thanh toán nếu chung cư bị dỡ để thế vào phần công trình khác.

  • Xem xét, hỗ trợ theo quy định về bồi thường, hỗ trợ,...

  • Chủ đầu tư có thể đầu tư xây dựng mới

3. Chung cư hết hạn, xuống cấp bạn đi về đâu?

 

Chung cư ở được bao nhiêu năm? Ít nhất là 50 năm sẽ là tín hiệu dù công trình sở hữu chất lượng cao nhưng cũng có dấu hiệu xuống cấp. Việc an toàn của các cư dân mỗi chung cư là điều cần được đảm bảo và đưa lên hàng đầu.

Nếu hết hạn, chung cư vẫn đảm bảo được an toàn thì cư dân vẫn tiếp tục được sử dụng khi kiểm định. Trừ bị hỏng hoặc diện phá vỡ theo diện được phê duyệt.

Xem thêm: Luật nhà ở chung cư mới nhất - Luật căn hộ chung cư sở hữu 50 năm

Còn trong trường hợp bị hỏng nặng, không đảm bảo chủ sở hữu hay chủ đầu tư phải có nhiệm vụ tháo dỡ và cải tạo lại chung cư mới cho dân, hoặc bàn giao lại người có thẩm quyền.

Khu đất có nhà chung cư phù hợp với quy hoạch xây dựng thì chủ sở hữu được cải tạo hoặc xây mới.

Chung cư ở được bao nhiêu năm

Chung cư hết hạn sử dụng

Nếu như khu đất không phù hợp với quy hoạch xây dựng thì chắc chắn phải bàn giao lại cho những cơ quan có thẩm quyền để xây dựng công trình khách cho phù hợp.

Phá dỡ xây dựng lại chung cư thì các chủ sở hữu tiếp tục được sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong khi nếu như chủ sở hữu không đồng ý việc phá dỡ hoặc không bàn giao thì sẽ bị cưỡng chế di chuyển để xây dựng. 

Chung cư có hai loại là chung cư sở hữu 50 năm và chung cư viễn viễn. Người mua hãy chú ý phân biệt và tìm hiểu kĩ để lựa chọn thật sáng suốt nhé!

Hi vọng với bài viết “chung cư ở được bao nhiêu năm” vừa rồi, bạn đã có những câu hỏi chính xác nhất và không còn phân vân về những điều xung quanh vấn đề này. Để tìm hiểu cũng như lựa chọn được những căn hộ chung cư, nhà đất uy tín đừng ngần ngại ghé thăm BĐS Đức Thiện để được tư vấn một cách kỹ lưỡng nhất. Chúc bạn thành công!

Hotline: 0937.985.888

Website: https://ducthien.vn

Email: ngovantuan66@gmail.com

Tin tức xem nhiều

các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại việt nam

Các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam

29/08/2022 09:59 AM 3529 view
Các loại hình bất động sản hiện nay đang là lĩnh vực được các nhà đầu tư kinh doanh quan tâm để đem lại lợi nhuận cho mình. Thế nhưng, hiện nay có có các loại hình bất động sản nào đang phổ biến? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay vấn đề này nhé!
đất nền vùng ven là gì? phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

Đất nền vùng ven là gì? Phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

27/08/2022 11:14 AM 3268 view
Đất nền vùng ven biển là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu và phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven đang được ưa chuộng trong những năm gần đây nhé!
đi tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án tại khu vực bà rịa - vũng tàu

Đi tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu

14/09/2019 09:33 AM 1627 view
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang triển khai các giải pháp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án đang chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh. Cùng tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
căn hộ studio là gì? có nên mua căn hộ studio?

Căn hộ studio là gì? Có nên mua căn hộ studio?

30/08/2022 10:18 AM 1573 view
Căn hộ studio được xem là những xu hướng đang rất phổ biến trong thời gian vừa qua. Đây chính là phần không gian được nhiều người ưa chuộng bởi sở hữu nhiều ưu điểm. Vậy, căn hộ studio là gì? Có nên mua căn hộ studio? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay về vấn đề này nhé!
1 tầng chung cư cao bao nhiêu

1 tầng chung cư cao bao nhiêu? Tiêu chuẩn chiều cao tầng nhà chung cư bạn nên biết

26/07/2022 14:54 PM 1534 view
Chung cư hiện nay đang là mô hình nhà được đông đảo các hộ gia đình lựa chọn. Chủ đầu tư, quy mô xây dựng sẽ quyết định xem việc 1 tầng chung cư cao bao nhiêu. Đây chính là yếu tố đảm bảo được độ bền cũng như chất lượng công trình, tạo mỹ quan cân đối.
sổ đỏ là gì? làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Sổ đỏ là gì? Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

28/09/2022 20:29 PM 1520 view
Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng là gì? Thủ tục làm sổ đỏ ra sao? Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Cùng Đức Thiện tìm hiểu những thông tin chi tiết về sổ đỏ để am hiểu hơn nhé!
kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô hiệu quả “bách chiến - bách thắng”

Kinh nghiệm đầu tư đất nền ven đô hiệu quả “Bách chiến - Bách thắng”

28/09/2022 09:28 AM 1455 view
Đầu tư đất ven đô đang là hình thức đang được nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Nếu đang mới bước vào cuộc chiến thì kinh nghiệm đầu tư đất tư đất nền ven đô là gì? Làm sao để đem lại hiệu quả tốt nhất? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay những bí kíp dưới đây nhé!
nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại tphcm có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

14/09/2019 11:04 AM 1422 view
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM trong 2 quý đầu năm nay tăng mạnh. Đây là dấu hiệu của sự khởi sắc. Liệu kết quả này có được duy trì trong những tháng cuối năm?
thủ tục sang tên nhà đất cho con mới nhất 2023

Thủ tục sang tên nhà đất cho con mới nhất 2023

20/03/2023 09:35 AM 1326 view
Thủ tục sang tên nhà đất cho con được diễn ra như thế nào? Mức lệ phí của thủ tục này là bao nhiêu? Các điều kiện cũng như giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục này là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay với bài viết dưới đây nhé!
tại sao đất nền bình dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

14/09/2019 11:50 AM 1166 view
Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư là câu hỏi mà dư luận vẫn luôn rất băn khoăn trong thời gian gần đây. Hãy cùng đi vào giải đáp qua bài viết này nhé!
kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

Kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

22/07/2022 12:49 PM 1146 view
Việc lựa chọn tầng chung cư chính là điều mà bất cứ ai khi mua nhà cũng bận tâm. Vậy, kinh nghiệm chọn tầng chung cư cho những người chưa biết là gì? Cùng BĐS Đức Thiện tìm hiểu ngay những vấn đề này để có thêm kiến thức nhé!
tphcm chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực thủ thiêm?

TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?

14/09/2019 11:31 AM 1112 view
Các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm đang nhận được sự chú ý lớn của dư luận cả nước. Vậy TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?