Chung cư ở được bao nhiêu năm? Giá trị sử dụng là 50 năm hay lâu dài?

Chung cư ở được bao nhiêu năm? Đây chắc chắn là câu mà bất cứ ai khi mua chung cư cũng cần phải có kiến thức, hoặc phải có sự tìm hiểu. Cùng BĐS Đức Thiện tìm hiểu cặn kẽ những vấn đề bạn đang thắc mắc để bạn thêm phần am hiểu hơn nhé!

1. Chung cư ở được bao nhiêu năm?

Việc đầu tiên bạn cần được hiểu rõ rằng việc mua căn hộ chung cư đang đồng nghĩa với việc bạn có quyền sở hữu và quyền sử dụng đất chung cùng với những chủ sở hữu căn hộ khác.

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư thường sẽ được 50 năm, sau đó còn căn cứ vào phần kiểm định để quy hoạch. Đây chính trả lời vô cùng thỏa đáng cho câu hỏi “chung cư ở được bao nhiêu năm”?

Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư?

Còn đối với thời hạn sử dụng đất: Phần đất này được sử dụng ổn định lâu dài với người mua chung cư. 

Thời hạn sử dụng đất chung cư ghi trong sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ là con số “lâu dài”. Người mua có thể hoàn toàn yên tâm khi mua chung cư nhé!

2. Quyền của căn hộ đối với phần đất xây chung cư

Mỗi khi mua căn hộ chung cư bạn đang tính đến phần đầu tư dài hạn cho tổ ấm của mình.

2.1 Việc mua chung cư đồng nghĩa với việc mua cả đất?

Theo điều 49 của Nghị định 43/2014/NP-CP, người sử dụng đất với những người là chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ có quyền đồng sử dụng đất với các hộ khác gồm 3 diện tích cụ thể như sau:

- Diện tích xây nhà chung cư

- Diện tích sân, trồng cây, cây xanh quanh nhà đang được trồng

- Diện tích xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài chung cư phục vụ trực tiếp cho nhà ở chung cư của các hộ dân.

Chung cư ở được bao nhiêu năm?

2.2 Quyền của chủ căn hộ với phần đất đã được sử dụng chung

Việc sử dụng đất là việc sử dụng chung mặc dù đây là hình thức mà bạn đã chấp nhận “mua” cả đất. Mặc dù sở hữu căn hộ chung cư có quyền sử dụng đất nhưng đây chính là hình thức chung mà không thể phân chia riêng biệt cho từng hộ gia đình.

Phần đất được chủ căn hộ sử dụng

- Quyền sử dụng đất được tính tỷ lệ thuận với tỷ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các hộ trong tòa nhà. Đây cũng là một yếu tố giúp không thể phân chia bằng nhau.

- Nếu như chung cư đang hết hạn sử dụng, chủ sở hữu vẫn có phần sử dụng phần đất xây dựng chung cư đã mua.

• Bố trí, tái định cư tại chỗ hoặc những nơi khác nếu đang trong quá trình xây dựng lại.

• Bố trí, tái định cư với quyền mua, thuê, nhà ở thương mại, nhà xã hội được thanh toán nếu chung cư bị dỡ để thế vào phần công trình khác.

• Xem xét, hỗ trợ theo quy định về bồi thường, hỗ trợ,...

• Chủ đầu tư có thể đầu tư xây dựng mới

3. Chung cư hết hạn, xuống cấp bạn đi về đâu?

Chung cư ở được bao nhiêu năm? Ít nhất là 50 năm sẽ là tín hiệu dù công trình sở hữu chất lượng cao nhưng cũng có dấu hiệu xuống cấp. Việc an toàn của các cư dân mỗi chung cư là điều cần được đảm bảo và đưa lên hàng đầu.

Nếu hết hạn, chung cư vẫn đảm bảo được an toàn thì cư dân vẫn tiếp tục được sử dụng khi kiểm định. Trừ bị hỏng hoặc diện phá vỡ theo diện được phê duyệt.

Xem thêm: Luật nhà ở chung cư mới nhất - Luật căn hộ chung cư sở hữu 50 năm

Còn trong trường hợp bị hỏng nặng, không đảm bảo chủ sở hữu hay chủ đầu tư phải có nhiệm vụ tháo dỡ và cải tạo lại chung cư mới cho dân, hoặc bàn giao lại người có thẩm quyền.

Khu đất có nhà chung cư phù hợp với quy hoạch xây dựng thì chủ sở hữu được cải tạo hoặc xây mới.

Chung cư hết hạn sử dụng

Nếu như khu đất không phù hợp với quy hoạch xây dựng thì chắc chắn phải bàn giao lại cho những cơ quan có thẩm quyền để xây dựng công trình khách cho phù hợp.

Phá dỡ xây dựng lại chung cư thì các chủ sở hữu tiếp tục được sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong khi nếu như chủ sở hữu không đồng ý việc phá dỡ hoặc không bàn giao thì sẽ bị cưỡng chế di chuyển để xây dựng. 

Chung cư có hai loại là chung cư sở hữu 50 năm và chung cư viễn viễn. Người mua hãy chú ý phân biệt và tìm hiểu kĩ để lựa chọn thật sáng suốt nhé!

Hi vọng với bài viết “chung cư ở được bao nhiêu năm” vừa rồi, bạn đã có những câu hỏi chính xác nhất và không còn phân vân về những điều xung quanh vấn đề này. Để tìm hiểu cũng như lựa chọn được những căn hộ chung cư, nhà đất uy tín đừng ngần ngại ghé thăm BĐS Đức Thiện để được tư vấn một cách kỹ lưỡng nhất. Chúc bạn thành công!

Hotline: 0937.985.888

Website: https://ducthien.vn

Email: ngovantuan66@gmail.com