Shophouse là gì? Có nên đầu tư shophouse hay không?

Cụm từ shophouse hiện đang là mô hình được phát triển và đầu tư mới trên thị trường bất động sản ở Việt Nam. Vậy, shophouse là gì? Đầu tư vào shophouse có nên hay không? Cùng nhau tìm hiểu ngay với bài viết này nhé!

1. Shophouse là gì?

Được xem là mô hình nhà kiểu mới kết hợp với kinh doanh và thương mại. Xuất hiện gần đây tại thị trường Việt Nam nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt bởi những thiết kế thông minh, đa tính năng, có thể vừa là nhà ở cũng vừa đáp ứng được việc cho thuê để sinh lời.

Việc thuê mặt bằng luôn sở hữu vấn đề chính là việc giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư và thời gian thuê ngắn, sở hữu một căn shophouse với đầy đủ giấy tờ về quyền lợi và có thể tự do làm những gì bạn muốn.

Shophouse - Mô hình nhà kiểu mới

Đặc điểm của nhà ở kiểu mới chính là phần diện tích, không gian vị trí có mặt hoặc các thành phố lớn, những nơi có khu dân cư đông đúc và sầm uất. Đây chính là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và buôn bán bởi có sẵn lợi thế là lượng khách đông đảo ở chính trong khu dân cư.

Với những chia sẻ trên, bạn đã trả lời được câu hỏi “shophouse là gì” rồi đúng không nào?

2. Ưu điểm vượt trội của shophouse

Chiếm được sự yêu thích và đầu tư trên thị trường nên shophouse phải có những ưu điểm vượt trội về nhiều mặt. Cùng tìm hiểu những đặc điểm này nhé!

2.1 Vị trí đắc địa - Thu hút khách tiềm năng

Thiết kế dự án, khu đô thị, với vị trí được đầu tư là những tuyến đường lớn, nằm ở vị trí trung tâm, và quan trọng là có đông đúc người lưu thông nên đây dễ dàng thu hút được nguồn khách trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Yếu tố này vô cùng quan trọng bởi chúng luôn đảm bảo được việc kinh doanh được hoạt động tốt trong mọi thời điểm cũng như biến động của thị trường.

Nằm ở vị trí đắc địa

2.2 Số lượng giới hạn - Phục vụ số lượng cư dân trong dự án

Số cư dân dự đoán sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng giới hạn. Các dự án tầm trung, số lượng chỉ chiếm được 2-3% trên tổng số căn hộ, các dự án lớn sẽ chiếm nhiều hơn với con số là 5%.

Vị trí đẹp và số lượng có hạn nên khi tung ra thị trường không thể đáp ứng được hết các nhu cầu về căn shophouse nên càng trở nên khan hiếm.

Số lượng chỉ phục vụ cho cư dân dự án

2.3 Thiết kế thông minh và tiện lợi

Chức năng của shophouse cũng là một vấn đề rất được quan tâm bởi:

- Mở cửa hàng: Lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp và tách biệt giữa khu vực ở và kinh doanh nên đây chính là điều kiện thích hợp nhất để mở cửa hàng. Đây chính là phương án đem lại nhiều lợi nhuận nhanh chóng và thu lại vốn cao.

Tiện lợi và thông minh

- Cho thuê làm văn phòng: Có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ở tầng trệt, vị trí đẹp của cả khu chung cư lại nằm trong mặt tiền lớn nên đây chính là điều kiện thuận lợi để làm văn phòng đại diện cho những công ty và tập đoàn lớn.

2.4 Thuận tiện di chuyển - Vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn

Với ưu điểm là nằm ở nơi có vị trí đẹp nên số lượng khách cũng đông bởi đây là điều kiện thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng. Gần lối lên xuống chung cư hoặc  khu vực gửi xe bên đường nên những người có nhu cầu họ sẽ ghé thăm với ý định mua sắm một cách nhanh chóng và thuận tiện. Không những thế việc các bãi đỗ xe được xây dựng ngay trước cửa lại càng là yếu tố đánh vào tâm lý khách hàng.

2.5 Thanh khoản tốt

Việc dễ dàng mua, bán, cho thuê là điều rất dễ dàng.

2.6 Sinh lời cao từ việc cho thuê

Tỉ lệ khai thác của shophouse chiếm khoảng 8-12%/năm đây chính là con số lý tưởng cho bạn vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, hoặc nếu có đang đầu tư chứng khoán thì khả năng gặp rủi ro cùng ít hơn.

Khả năng sinh lời được đánh giá cao

2.7 Cơ hội tăng giá trị tài khoản

Diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh đa lĩnh vực nên việc tự mở cửa hàng hay siêu thị là điều hoàn toàn hợp lý. Không cần phải lo chi phí cho thuê mà giá trị tài sản cũng được tăng lên hàng ngày và nhanh chóng hơn.

Xem thêm: 

Căn hộ studio là gì? Có nên mua căn hộ studio?

Căn hộ officetel là gì? Những điều cần biết khi mua căn hộ officetel

3. Những mặt hạn chế của shophouse

Mang nhiều ưu điểm nhưng shophouse cũng có những nhược điểm nhất định dưới đây:

3.1 Vốn đầu tư lớn

Có giá trị cao hơn căn hộ, các nhà đầu tư chi ra một số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ. Không những thế giá bán của nhà ở kiểu mới sẽ có giá cao hơn hẳn với các loại hình bất động sản khác nên việc phải chi ra một số tiền lớn là điều hiển nhiên dành cho các chủ đầu tư.

Vốn đầu tư không nhỏ cho các chủ đầu tư

3.2 Cộng đồng dân cư phải đông

Đây chính là yếu tố cần và đủ để đảm bảo được phần lợi nhuận cũng như khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.

3.3 Hạn chế quyền sở hữu

Thời hạn sử dụng khi được cấp sổ đỏ, sổ hồng là 50 năm.

4. Có nên đầu tư shophouse không?

Mô hình shophouse được các chủ đầu tư săn đón tại thị trường Bất động sản Việt Nam nên việc càng ngày càng có thêm nhiều dự án phát triển nên chúng luôn được thu hút.

Hạ tầng thì được tích hợp với nhiều lợi ích nên dần thay thế được nhà truyền thống cũng như nhà liền kề. Cơ sở hạ tầng được đồng bộ với mật độ dân cư lớn, cũng như nằm ở vị trí đắc địa với thiết kế thông minh nên các nhà đầu tư sẽ luôn “để mắt” đến.

Đầu tư shophouse? Tại sao không?

Nếu đang có ý định đầu tư shophouse thì hãy cân nhắc những ưu điểm cũng như nhược điểm của loại hình đầu tư này một cách cẩn trọng.

Hy vọng với bài viết “shophouse là gì?” bạn cũng đã có những cái nhìn rõ nét nhất về mô hình này. Đức Thiện chúc bạn đưa ra được quyết định sáng suốt và đầu tư vào loại hình Bất động sản phù hợp.