Thủ tục sang tên nhà đất cho con mới nhất 2023

Thủ tục sang tên nhà đất cho con được diễn ra như thế nào? Mức lệ phí của thủ tục này là bao nhiêu? Các điều kiện cũng như giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục này là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay với bài viết dưới đây nhé!

1. Sang tên nhà đất cho con là gì?

Sang tên nhà đất cho con thực chất là một thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ người mẹ/cha sang người con thông qua việc cập nhật thông tin chủ sở hữu của tài sản trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc sang tên nhà đất cho con có thể được thực hiện thông qua các cách thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng hay tặng cho con. Quy trình thực hiện việc sang tên nhà đất cho con thường khác nhau tùy theo từng địa phương và quy định pháp luật của quốc gia.

Khái niệm về sang tên nhà đất cho con

2. Thủ tục sang tên cho con

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con bao gồm các bước sau:

- Chuẩn bị giấy tờ: Bố mẹ cần chuẩn bị giấy tờ cá nhân của mình như chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy đăng ký sinh (của con), sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến nhà đất.

- Điền đơn đăng ký thay đổi chủ sở hữu tài sản: Bố mẹ cần điền đơn đăng ký thay đổi chủ sở hữu tài sản và ký tên.

Các thủ tục cần thiết để sang tên cho con

- Nộp đơn và giấy tờ tại phòng Đăng ký quản lý đất đai: Bố mẹ nộp đơn và giấy tờ tại phòng Đăng ký quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Thanh toán lệ phí: Bố mẹ cần thanh toán lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ theo quy định.

- Nhận lại sổ đỏ đã sang tên cho con: Sau khi hoàn tất thủ tục và thanh toán lệ phí, phòng Đăng ký quản lý đất đai sẽ trả lại sổ đỏ đã sang tên cho con.

Thời gian sang tên nhà đất cho con theo quy định là 30 ngày nhưng khoảng thời gian này cũng có thế bị kéo dài bởi những lý do chủ yếu.

3. Nghĩa vụ phải sang tên nhà đất cho con

Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định rằng, người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý phải bắt buộc đăng ký đất đai; và việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu (Khoản 1).

Nghĩa vụ sang tên nhà đất cho con

Đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, thì đăng ký biến động được thực hiện (Khoản 4). Do đó, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, người thực hiện phải đăng ký biến động (phải sang tên).

4. Thủ tục sang tên nhà đất cho con cần chuẩn bị gì?

Để thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ và tài liệu sau đây:

- Giấy tờ liên quan đến bên bán và bên mua nhà đất, bao gồm:

• Chứng minh thư (hoặc hộ chiếu) của người bán và người mua

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ có giá trị tương đương

• Hợp đồng mua bán (nếu có)

Thủ tục sang tên nhà đất đơn giản, tiết kiệm thời gian

- Giấy tờ liên quan đến nhà đất, bao gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ có giá trị tương đương.

• Giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà đất (nếu có)

- Các giấy tờ khác:

• Phiếu thuế đất (nếu có)

• Giấy phép kinh doanh bất động sản (nếu có)

Bên cạnh đó, bạn cần chuẩn bị số tiền phí sang tên và các chi phí liên quan khác (nếu có). Nếu bạn không tự thực hiện thủ tục sang tên mà muốn sử dụng dịch vụ của một đơn vị trung gian, bạn cần chuẩn bị thêm phí dịch vụ cho đơn vị này.

5. Các điều kiện sang tên nhà đất cho con

Để sang tên sổ đỏ cho con, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Con phải đủ 18 tuổi trở lên, nếu chưa đủ tuổi thì cần có sự đồng ý của phụ huynh hoặc người giám hộ của con.

- Con phải có quyền sử dụng đất tại thời điểm đăng ký sang tên sổ đỏ. Nếu đất đang được sử dụng bởi người khác, phải có giấy tờ chứng minh sự chuyển nhượng đất hoặc giấy tờ xác nhận của người sử dụng đất.

Điều kiện cần thiết quan trọng

- Nếu đất đã được cấp sổ đỏ, con phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Con phải đủ khả năng pháp lý để thực hiện các hành động liên quan đến quyền sử dụng đất, ví dụ như không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không bị tước đoạt quyền thụ hưởng tài sản.

- Nếu con không đủ năng lực hành vi dân sự hoặc chưa đủ 18 tuổi, cần có sự đồng ý của người giám hộ hoặc phụ huynh để thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

6. Mức thu lệ phí trước bạ của thủ tục sang tên nhà đất cho con

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận được tính theo từng trường hợp cụ thể:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá trị quyền sử dụng đất theo khung giá nhà nước.

Mức lệ phí phù hợp với thủ tục sang tên nhà đất

Hy vọng với bài viết về sang tên nhà đất cho con mà Đức Thiện vừa gửi đến, các bạn cũng đã có thêm cho mình nhiều thông tin hữu ích.