“Bí kíp gia truyền” đầu tư chung cư chắc thắng

Đầu tư chung cư hiện nay được giới đầu tư kinh doanh rất ưa chuộng. Vậy, đầu tư căn hộ chung cư có lời không? Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư thế nào? Cùng BĐS Đức Thiện tìm hiểu về những vấn đề này nếu như bạn đang có ý định đầu tư.

1. Bí quyết đầu tư căn hộ chung cư

Những tiêu chí giúp bạn đầu tư chung cư giúp bạn “sinh lời”. 

1.1 Vị trí - Yếu tố giúp tăng giá cho dự án chung cư

Có nên đầu tư chung cư? Đây chính là câu hỏi đầu tiên mà những người đầu tư muốn tìm hiểu. Đầu tiên, với kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư việc lựa chọn địa điểm, vị trí là điều vô cùng quan trọng. Việc gần các dự án, công trình hạ tầng, tiện ích được thực hiện trong 3-5 năm nữa hoặc gần những dự án căn hộ sắp mở,... Đây chính là lượng cầu chung cư làm tăng giá cho dự án khiến việc đầu tư chung cư của bạn thêm phần thuận lợi. 

Vị trí thuận lợi là yếu tố quan trọng để đầu tư chung cư

Chưa hết, việc gần mặt tiền sẽ có khả năng nâng cấp, được mở rộng trong những năm tới. Căn hộ chung cư phải đặt gần mặt tiền thì tiềm năng giá tăng là rất cao ngược lại với việc đầu tư chung cư có vị trí trong hẻm.

1.2 Chủ đầu tư - Ưu điểm tạo nên sự uy tín và chất lượng

Việc lựa chọn các chủ đầu tư chung cư uy tín đã triển khai được ít nhất một vài dự án để đảm bảo sự uy tín cũng như chất lượng căn hộ chung cư. 

Chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm

Không những thế, chủ đầu tư chung cư uy tín là chưa đủ việc tìm hiểu những đối tác như nhà thầu, thiết kế, giám sát và ngân hàng cho vay và quản lý vận hàng cũng cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng. 

1.3 Quy mô và giá bán - Tiêu chí quan trọng ra hàng

Cách đầu tư chung cư hiệu quả chính là việc lựa chọn dự án không quá ít căn hộ hoặc không quá nhiều để ra hàng nhé các bạn.

Quy mô và giá bán là yếu tố cần và đủ

Giá bán được dựa vào tiêu chí phân khúc sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư, tiêu chí giá căn hộ đã có VAT trên diện tích so với diện tích đất xung quanh. 

1.4 Layout, thiết kế và tiện ích là điều vô cùng quan trọng

Thiết kế mặt bằng, ánh sáng, chiều cao, phong thủy, ban công chính là những điều thu hút khách hàng tiềm năng. 

Đầu tư chung cư bạn cũng cần cân nhắc những căn hộ đặt gần thiết bị kĩ thuật, phòng rác, hay gần thang máy thì những căn hộ này giá bán sẽ không được cao bởi chúng sẽ ồn ào, hay ô nhiễm đây chính là kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư cần nắm chắc.

Thiết kế, nội thất là điểm cộng lớn nhất

Xem thêm:

Ký gửi nhà đất - Những điều cần biết khi nhận ký gửi nhà đất

Có nên mua nhà ở xã hội? Lời khuyên và những rủi ro cần tránh

Việc các tầng 4,13,14 và tầng cao nhất cũng phạm vào yếu tố phong thủy nên khi đầu tư chung cư bạn cũng nên lưu ý điều này.

Tiếp nữ, khi đầu tư nên tránh những căn nhà sở hữu hướng tây hoặc lệch Bắc hoặc lệch Nam bởi thời tiết đang quá nóng.

Phần tiện ích cũng nên lựa chọn những căn hộ có thể đáp ứng được đầy đủ nhưng cũng cần lưu ý đến phần chi phí quản lý để việc đầu tư chung cư thêm phần sinh lời.

1.5 Tiến độ thanh toán 

Nên lựa chọn các ông chủ đầu tư nước ngoài bởi phần pháp lý và xây dựng, sổ hồng cũng như là tiền sẽ được giữ uy tín. Phần thanh toán cũng nhẹ và linh hoạt hơn. Chủ đầu tư Việt Nam cũng cần cân nhắc nhé, vì rất nhiều người uy tín.

Tiến độ thanh toán linh hoạt

1.6 Thời điểm đầu tư và ra hàng

2 thời điểm vàng đầu tư chung cư chính là: 

- Mua từ đầu, giai đoạn đầu để mua được giá hời, ăn theo đợt tăng giá các đầu tư

- Trước thời điểm nhận nhà, bỏ tiền khá lớn khoảng 50-70% nhưng khi bàn giao thời điểm căn hộ chung cư đạt mức cao nhất. 

Thời điểm đầu tư chung cư sinh lời cao

4 đốt ra hàng trong đầu tư căn hộ chung cư

- Lướt cọc: bốc vào căn nhỏ đẹp, việc lời nhiều là điều đương nhiên, khi bán ra chênh được vài chục với căn hộ khác.

- Chủ đầu tư bán giai đoạn 2: Giá công ty tăng 3 - 10% tùy vào chủ đầu tư, nhà đầu tư đợt 1 nếu bán thấp hơn giá chủ đầu tư.

- Bán sau khi nhận nhà: Căn hộ đã hoàn thành, tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến căn hộ. 

- Căn hộ ra sổ hồng: dễ bán hơn, khách hàng yên tâm về pháp lý, mua bán đóng thuế thấp hơn.

2. Lưu ý đầu tư chung cư

- Phần lợi nhuận không thể cao bằng đầu tư đất nền sổ đỏ, 15-30% từ lúc xây đến khi nhận nhà, lý tưởng nhất là 40-60% để có thể đáp ứng được tiêu chí.

- Đã đầu tư thì nên chấp nhận có thắng và có thua. Việc đầu tư huề vốn hoặc có hời xíu được xem là khi đầu tư chung cư thành công.

- Chọn căn hộ có vị trí cho thuê được giá ít nhất là 5% giá vốn phòng khi thị trường đi xuống không bán được có thể cho thuê lấy lãi.

Lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư

Dưới đây là những chia sẻ của Đức Thiện về kinh nghiệm đầu tư chung cư. Chúng tôi tin rằng nếu khi bạn quyết định đầu tư đã có những bí kíp vô cùng hữu ích dành cho mình. Để có thêm những thông tin về Bất động sản đừng quên liên hệ với Đức Thiện để chúng tôi giải đáp giúp bạn.

Hotline: 0937.985.888

Email: ngovantuan66@gmail.com