Có nên mua chung cư? 7 điều cần nắm kĩ khi mua căn hộ chung cư

Hiện nay, các dự án chung cư đang ngày càng phát triển và mọc lên như nấm. Vậy, có nên mua chung cư? Ưu nhược điểm khi mua nhà chung cư là gì? Cùng Bất Động Sản Đức Thiện giải quyết bài toán nan giải trên nhé!

1. Có nên mua chung cư? Ưu nhược điểm khi ở chung cư

Để đưa đến quyết định “có nên mua chung cư không” thì bạn cần quan tâm đến những ưu điểm, nhược điểm của loại hình nhà ở này. Kinh phí và nhu cầu được xem là yếu tố quyết định trực tiếp. 

1.1 Ưu điểm

Sự thuận tiện cho đời sống và sinh hoạt là yếu tố đầu tiên mà chúng tôi muốn kể đến với bạn. Hầu hết những tòa chung cư đều sở hữu vị trí thuận tiện, nằm giữa trung tâm của các bệnh viện, siêu thị, trường học,... Chưa hết, tiện ích và dịch vụ kèm theo cũng là yếu tố quan trọng khiến chúng chiếm được sự “ưu ái”. Dịch vụ: bể bơi, bãi gửi xe, siêu thị, phòng tập,... luôn được cải thiện và nâng cấp nên đời sống vật chất và tinh thần những người dân ở đây cũng được cải thiện một cách đáng kể.

Ưu nhược điểm khi ở chung cư

Độ an ninh, an toàn cũng là yếu tố lớn giúp những tòa chung cư trở nên “hot hit”. Ưu điểm luôn được bảo vệ 24/24 nên những căn hộ chung cư luôn đảm bảo được sự an toàn, an ninh.

Chính sách thanh toán hợp lý, hỗ trợ thanh toán cho người mua nhà. Thế nên việc đắn đo, “có nên mua nhà chung cư trả góp hay không?” cũng được giảm bớt một cách tối đa so với việc đưa nhà đất lên cân.

1.2 Nhược điểm

Tuy nhiên, những căn hộ chung cư hiện nay cũng đang tiềm ẩn một số nhược điểm đang tồn đọng. Thế có nên mua chung chung cư? Những yếu điểm dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về căn hộ chung cư.

Chi phí dịch vụ đắt: Việc đóng thêm các chi phí dịch vụ bảo trì, quản lý hàng tháng là yếu tố khiến rất nhiều người dân đang “e ngại”. Không những vậy, nếu muốn thay đổi lại thiết kế thì cần được sự cho phép của ban quản lý nên điều này cũng là việc bất cập. Thời gian nhận sổ đỏ, sổ hồng cũng kéo dài trong một khoảng thời gian nên đây cũng là yếu tố mà bạn nên cân nhắc.

Trục trặc gây ra cháy nổ

Xảy ra nhiều rủi ro: Không gian bị chiếm đoạt, hiện tượng xảy ra cháy nổ khi điện quá tải, trục trặc là điều mà hầu hết không ai mong muốn. Việc gia đình có nhiều thế hệ chung sống cũng khá bất tiện bởi phần không gian chật chội. Tính về lâu dài, giá của những căn hộ này bị coi là tiêu sản, không phù hợp cho đầu tư bất động sản.

Với những ưu nhược điểm khi ở chung cư vừa rồi, bạn đã đưa ra được quyết định có nên mua chung cư hiện tại chưa nào. Nếu đang có ý định thì cùng tìm hiểu thêm những yếu tố cần thiết khi chọn chung cư nhé!

2. Nắm kĩ 7 điều quan trọng khi mua căn hộ chung cư

Việc lựa chọn một nơi ở cho gia đình sinh hoạt là điều rất quan trọng, chú ý những vấn đề quan trọng dưới đây để không hối hận sau này.

2.1 Cân nhắc nguồn lực tài chính - Yếu tố quyết định lựa chọn tổ ấm

Hầu hết, các căn hộ chung cư hiện nay đang có nhiều loại hình, phân khúc, và các mức giá khác nhau phù hợp với tất cả những đối tượng có nhu cầu.

Diện tích, vị trí, tiện ích, tiện nghi chính là yếu tố quyết định nên mức giá của các căn hộ chung cư. Uy tín chủ đầu tư, thị hiếu, sở thích của người mua chung cư cũng là yếu tố khách quan khiến những căn hộ chung cư hiện tại bị “độn giá”.

Cân nhắc tài chính trước khi mua nhà

Đừng để “nợ nần chồng chất” vì lựa chọn mua chung cư quá khả năng, hoặc tiết kiệm quá mức mà lựa chọn căn hộ thiếu thốn tiện nghi. Hãy cố gắng cân nhắc giữa nguồn lực và tài chính để quyết định bởi các phương thức thanh toán đang rất đa dạng nên người mua cũng dễ dàng sở hữu căn hộ riêng.

Có nên mua chung cư trả góp? Câu trả lời là có, nhưng hãy chú ý đến lãi suất và kì hạn vay để không rơi vào hoàn cảnh khó khăn. Vạch rõ lộ trình, chuẩn bị tâm thế chính là điều mà bạn cần làm trong thời gian mua chung cư.

2.2 Lựa chọn chủ đầu tư uy tín - Tránh rủi ro khi sở hữu

Chủ đầu tư uy tín chính là việc không thể thiếu khi mua chung cư. Nhiều trường hợp chủ đầu tư quảng bá về căn hộ thu hút sự quan tâm nhưng sau 5-10 năm căn hộ vẫn nằm trên giấy hoặc đang chậm tiến độ cũng là việc khiến kế hoạch của bạn gián đoạn.

Vai trò quan trọng của chủ đầu tư

Việc lựa chọn đúng chủ đầu tư sẽ giúp bạn nhận được sản phẩm xứng đáng với số tiền mình đã bỏ ra. Dịch vụ, quyền lợi cũng như tiện ích cũng sẽ nhận được ưu đãi tốt nhất.

Xem thêm:
Đầu tư bất động sản lời hay lỗ?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Chung cư ở được bao nhiêu năm?

“Bí kíp gia truyền” đầu tư chung cư chắc thắng

2.3 Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh

Không những phải xem xét cơ sở vật chất bên trong căn hộ thì tiện ích nội khu cũng yếu tố không thể thay thế và tự tin với sản phẩm nhận được. Để đảm bảo môi trường sống hãy lưu ý đến những vấn đề an ninh, lối thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy,... 

Tổng quát xung quanh mà bạn đang cần chú ý

Một điểm bắt buộc nữa khiến bạn nên lưu ý đến phần căn hộ mà mình đang sở hữu chính là tình hình giao thông, tiện ích xã hội, nằm trong khu xây dựng hay không để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

2.4 Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư

Việc “mất trắng” hay vướng vào vấn đề pháp lý, bị treo dự án hoặc bị thu hồi chính là điều mà chẳng ai mong muốn. Việc bạn bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng lừa đảo cũng là điều mà ai cũng đang lo lắng. Hãy chú ý đến những loại giấy tờ pháp lý cần chú ý khi mua căn hộ chung cư:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Giấy tờ quan trọng nhất giúp bạn xác định được việc không bị thế chấp ngân hàng.

- Giấy phép xây dựng dự án: Giấy tờ xác nhận căn hộ được cấp phép xây dựng theo đúng quy hoạch.

- Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.

Tính pháp lý khi mua căn hộ chung cư

2.5 Chi phí quản lý chung cư - Thành phần tránh mâu thuẫn, xung đột

Tiến độ, chất lượng dự án chiếm ưu thế việc chung cư đi vào hoạt động. Với chi phí quản lí chung cư dùng để duy trì, đảm bảo môi trường sống. Trước khi chọn mua chung cư bạn hãy nắm rõ những vấn đề quan trọng sau:

- Mức chi phí quản lý chung cư, hình thức đóng là gì.

- Việc chi trả này sẽ được xử lý và duy trì trong những hoạt động nào. Mục đích có rõ ràng, minh bạch hay không?

- Đơn vị quản lý có uy tín và chất lượng không? Đây chính là vấn đề giúp bạn thay đổi nếu gặp phải vấn đề không hài lòng. 

Yếu tố không thể thiếu khi mua chung cư

2.6 Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư - Nhân tố đại diện cho pháp lý

Tỉnh táo là điều mà bạn nên làm trong các điều khoản trong hợp đồng. Hãy chú ý đến các mục trong hợp đồng sau đây:

- Giá hợp đồng: Chú ý đến các chi phí sử dụng đất, các loại thuế, chi phí khác,... Nếu đang mua trả góp lưu ý về thời gian, phương thức thanh toán, mức phạt nếu đóng trễ.

- Điều kiện thanh toán: Cần cam kết chất lượng công trình, thời gian nhận, thông tin tiện ích, tiện nghi khi nhận căn hộ.

- Quyền và nghĩa vụ được hưởng: Nắm rõ những tiện ích mà mình được hưởng để tránh bị quan quản lí xử phạt.

Hợp đồng cần đầy đủ và kĩ càng

2.7 Thuê ở trước khi mua - Cách đánh giá khách quan nhất

Với phương pháp này bạn sẽ dễ dàng đưa ra được quyết định có nên mua chung cư thời điểm này, với căn hộ này không? Việc đi thuê nhà ở trước khi mua với những dự án đã hoàn thành chính là cách tìm hiểu chủ nhà đầu tư thông minh.

Có nên thuê chung cư trước khi mua?

Hi vọng với bài viết mà chúng tôi vừa gợi ý, bạn đã đưa ra được quyết định “có nên mua chung cư” đúng không nào. Để không phải hối hận khi chọn mua căn hộ hãy đến ngay với Bất động sản Đức Thiện để tham khảo ngay những tin tức hữu ích trong việc đầu tư lâu dài.

Hotline: 0937.985.888

Email: ngovantuan66@gmail.com