Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư, kinh nghiệm giúp đảm bảo pháp lý

Bạn đang có căn hộ cần mua nhưng không biết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư gồm những gì? Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư ra sao? Cùng Bất Động Sản Đức Thiện giúp bạn vấn đề nan giải này nhé!

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chi tiết nhất

Khi mua hay bán căn hộ chung cư việc hoàn tất giấy tờ, thủ tục là điều cần thiết và vô cùng quan trọng. 

Điều khoản trong hợp đồng đặt cọc nhà chung cư

- Trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư thông tin cơ bản cả người mua và người bán là điều mà bất cứ loại hợp đồng nào cũng phải có. Bạn cần có những điều cơ bản như: Họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,... của cả bên A và bên B.

- Kế tiếp, cũng cần kê khai chính xác thông tin đối tượng giao dịch. Phần diện tích đất, tình trạng nhà chính là những yếu tố cần thiết khi làm hợp đặt cọc mua nhà chung cư.

- Việc kê khai đầy đủ số tiền đặt cọc là yếu tố không nên bỏ sót bởi chúng sẽ là bằng chứng quan trọng sau này cho bạn.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

- Không những vậy, việc đảm bảo được được thời gian hai bên hoàn thiện thủ tục tiếp theo cũng cần được liệt kê một cách rõ ràng.

- Hãy lưu ý đến những vấn đề về khoản phạt vi phạm cũng như bồi thường thiệt hại để rõ ràng ngay từ đầu tránh những rủi ro sau này.

- Những điều khoản chấm dứt hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng gồm những khoản nào, cách xử lí ra sao cũng là yếu tố cần thiết trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư. 

Một số lưu ý khi ký hợp đồng đặt cọc nhà chung cư

Để tránh những sự cố không mong muốn trước khi ký hợp đồng đặt cọc nhà chung cư bạn cũng cần nắm chắc những lưu ý sau để mình không gặp phải những lỗi căn bản:

Những lưu ý khi đặt cọc

- Tìm hiểu các thông tin, địa vị pháp lý mà bên nhận đặt cọc, bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư hãy chú ý kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư một cách chính xác và hợp lý để tránh xa những rủi ro mà mình không mong muốn. Không nên quá vội vàng đặt cọc khi chưa tìm hiểu một cách rõ ràng.

- Hãy yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và đính kèm thêm một phần không tách rời của giấy tờ hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư.

Những quy định tối thiểu khi ký hợp đồng đặt cọc nhà chung cư

- Hãy tìm hiểu kĩ phần mục đích của việc đặt cọc cũng như những thông tin về căn hộ mà mình đang mong muốn làm hợp đồng và ấn định thời điểm ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư. 

Quy định khi ký kết hợp đồng

- Chú ý tìm hiểu kĩ các vấn đề quan trọng tại thời điểm ký hợp đồng như điều kiện mở bán, đăng ký hợp đồng theo mẫu cơ quan bảo vệ người có thẩm quyền.

Đức Thiện gửi đến bạn mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư đầy đủ và chi tiết nhất để các bạn dễ hình dung và giúp bạn thêm phần “tự tin” hơn:

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

Kinh nghiệm làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư đảm bảo tính pháp lý

Quy định về đặt cọc được quy định chi tiết tại điều 328 bộ Luật Dân Sự để tìm hiểu kĩ hơn thì hãy cùng nhau tìm hiểu thêm.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà có cần công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư không có quy định nào bắt buộc phải công chứng hay chứng thực. Được xem là thỏa thuận đảm bảo “đặt niềm tin” nên hầu hết yêu cầu các loại hợp đồng, giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, thừa kế,.. giữa các cá nhân nên được thành lập văn bản phải được phép chứng thực. 

Công chứng, chứng thực giấy tờ

Nếu đã đủ tin tưởng nhau thì cũng có thể thực hiện công chứng hoặc không công chứng khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư.

Xem thêm: 

CÓ NÊN MUA CHUNG CƯ? 7 ĐIỀU CẦN NẮM KĨ KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ TRẢ GÓP - CÁC LƯU Ý QUAN TRỌNG MÀ BẠN NÊN BIẾT

Những thủ tục khi mua nhà chung cư

Trước khi ký kết hợp đồng bạn cũng cần phải lưu ý và chuẩn bị một số hồ sơ giấy tờ như sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng

- Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao,...

- Giấy tờ nhân thân của cả bên bán và bên mua

Nếu đã chuẩn bị xong hết giấy tờ bạn hãy đến ngay những Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục khi mua chung cư. Nếu còn đang phân vân về thời gian giải quyết công việc khi làm thủ tục là bao lâu thì đừng lo lắng việc làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư chỉ diễn ra trong thời gian là 2 ngày nhé! Nếu quá phức tạp, thì việc công chứng sẽ kéo dài hơn nhưng sẽ không chiếm quá nhiều thời gian trong 10 ngày làm việc.

Lưu ý cần biết khi đi công chứng

 

Trước khi đến văn phòng công chứng, người làm cũng nên chuẩn bị những khoản phí bắt buộc bao gồm:

- Phí công chứng: Đây là loại phí bắt buộc, tùy vào giá trị hợp đồng và tài sản phí công chứng vì thế cũng được tính theo phần trăm của giá trị hợp đồng.

- Thù lao công chứng: Tiền chi phí khác của văn phòng. Đây là mức phí do tổ chức thỏa thuận nhưng không cao hơn quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh quy định.

Hy vọng với bài viết về mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mà Đức Thiện vừa giới thiệu thì bạn đã nắm chắc được những thủ tục cũng như những lưu ý trong việc ký kết rồi đúng không nào. Chúc bạn thành công và sở hữu được căn chung cư như ý với tổ ấm của gia đình!

Hotline: 0937.985.888

Email: ngovantuan66@gmail.com