Quy hoạch 1/2000 là gì? Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000

Quy hoạch 1/2000 được xem là thuật ngữ chuyên môn quan trọng được sử dụng trong ngành quy hoạch đô thị. Vậy, 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/500 và 1/2000 khác nhau như thế nào? Bản đồ 1/2000 là gì? Cùng Bất động sản Đức Thiện tìm hiểu chi tiết với những bài viết dưới đây nhé!

1. Khái niệm quy hoạch 1/2000 là gì? Bản đồ 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là một trong hai loại quy hoạch chi tiết xây dựng chính trong quy hoạch đô thị. Đây thuộc bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan hay bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật điện và cơ điện. Loại quy hoạch 1/2000 này thường được các địa phương quyết định thực hiện. Thế nhưng, với một số dự án mới trong khu vực, nhà thầu cũng cần đảm bảo được thực hiện đúng các quy định của Nhà nước.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Khi bản đồ này được phê duyệt, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của toàn khu vực.

2. Ý nghĩa, thời gian quy hoạch 1/2000

Ý nghĩa của bản đồ 1/2000 là gì? Chắc chắn phải khẳng định đây chính là giai đoạn quy hoạch định hướng cho các dự án đô thị bao gồm khu công nghiệp, khu dân cư, khu du lịch, khu xuất khẩu,... để hướng đến phần mục đích là quản lý chặt chẽ quá trình thi công và xây dựng. Các công trình kiến trúc cụ thể sẽ không được thiết kế trong giai đoạn này. 

Chưa dừng lại ở đó quy hoạch 1/2000 giúp xác định được những mạng lưới giao thông và các thông số quy hoạch như diện tích ô đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, số tầng xây dựng,... Đây cũng là một yếu tố cần thiết và là cơ sở quan trọng để triển khai được quy hoạch 1/500 và tiến hành cấp giấy phép cho dự án.

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?

Thời gian quy hoạch 1/2000 là gì? Sau khi được sửa chữa và nộp lại, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ được phê duyệt trong khoảng thời gian là 20 ngày từ khi được nộp lại. Khi đã nộp thì bản đồ đó sẽ được chỉnh sửa hoặc điều chỉnh sao cho phù hợp và để cập nhật vào phần quy hoạch chung của khu vực.

Khoảng thời gian từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng cho quy hoạch 1/2000 sẽ mất trong khoảng 4-6 tháng.

3. Quy hoạch 1/500 và 1/2000 có sự khác nhau như thế nào?

Cùng tìm hiểu sự khác biệt giữa quy hoạch 1/500  và 1/2000 dưới đây nhé!

3.1 Khác nhau về khái niệm

- Quy hoạch 1/2000: Giai đoạn 1 trong quy hoạch

Bước triển khai quy hoạch chung xây dựng đô thị và bản đồ quy hoạch 1/2000 chính là cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết 1/500.

- Quy hoạch 1/500: Giai đoạn 2 trong quy hoạch

Hướng đến việc triển khai và cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với một dự án cụ thể.

3.2 Mục đích hướng tới khác nhau

Bản đồ quy hoạch 1/2000 tập trung chủ yếu trong việc quản lý đô thị trong khi bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 lại xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố tác động bên ngoài của quy hoạch.

Sự khác nhau cơ bản cho quy hoạch 1/500 và 1/2000

Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, quy trình thực hiện

3.3 Nội dung 

- Quy hoạch 1/2000: giúp lập bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện. Người thực hiện là chính quyền địa phương hoặc các chủ đầu tư

- Quy hoạch bản đồ chi tiết 1/500: chi tiết hóa đến từng công trình bao gồm tất tần tật từ dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc, thiết kế chi tiết từng lô đất đến cả việc đánh giá môi trường,... Người thực hiện của phần quy hoạch này sẽ là chủ đầu tư.

4. Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Đất quy hoạch 1/2000 sẽ được Nhà nước thu hồi trong vòng 5 năm khi mà đã được công bố trong thời gian quy hoạch, tuy nhiên cũng không được bồi thường, hoặc hỗ trợ cho các công trình mới xây dựng trong phạm vi quy hoạch.

Sau 5 năm Nhà nước tiến hành quy hoạch, người bị thu hồi đất sẽ vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật. Nếu các công trình kiến trúc như nhà ở, công xưởng, hàng quán,... được xây dựng trong khu đất được công bố quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cả quyền sở hữu nhà nhưng chủ sở hữu vẫn tạm thời được sử dụng và được thực hiện mọi quyền hợp pháp đối với đất với điều kiện UBND cấp huyện chưa có những quy định cụ thể hằng năm.

Có nên mua loại hình đầu tư đặc thù này không?

Nếu UBND đã có kế hoạch từng năm thì người dân ngay lập tức phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy hoạch nhưng trong thời gian đó không được phép trồng cây lâu năm hoặc xây dựng nhà ở và các công trình kiên cố. Nếu cần sửa chữa hoặc cải tạo thì cần có giấy phép của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà các bạn đưa ra quyết định để mua đất quy hoạch 1/2000. Đây chính là loại hình đặc thù có thể mua, bán và cả đầu tư. Nếu hết lợi ích thì hãy nghiên cứu thật rõ thị trường và yêu cầu pháp lý nhé!

5. Những lưu ý cần thiết khi mua đất quy hoạch 1/2000 là gì?

Để quá trình mua bán đất quy hoạch 1/2000 diễn ra được thuận lợi thì một số lưu ý dưới đây sẽ rất cần thiết dành cho bạn. 

Tìm hiểu một cách chi tiết và chính xác để đưa ra quyết định

Đầu tiên nên tìm hiểu những quy định của Nhà nước về loại đất này và cũng cần nắm rõ những thông tin liên quan đến phần đất có ý định đầu tư để bản thân đưa ra được quyết định đúng đắn và hạn chế được rủi ro. Tiếp theo, hãy xem xét đến phần kế hoạch xây dựng hàng năm để lấy đó là nền tảng cho những quyết định của mình. 

Hy vọng với bài viết về “quy hoạch 1/2000 là gì” mà Đức Thiện vừa gửi đến, bạn cũng đã có thêm những thông tin hữu ích để quyết định đầu tư cho loại hình đất quy hoạch đặc thù này. Chúc bạn thành công!