Ducthien.vn

HOTLINE:
0936 36 37 78
30/09/2022 09:06 AM 132 view
4.5/5 1 lượt đánh giá

Quy hoạch 1/2000 được xem là thuật ngữ chuyên môn quan trọng được sử dụng trong ngành quy hoạch đô thị. Vậy, 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/500 và 1/2000 khác nhau như thế nào? Bản đồ 1/2000 là gì? Cùng Bất động sản Đức Thiện tìm hiểu chi tiết với những bài viết dưới đây nhé!

1. Khái niệm quy hoạch 1/2000 là gì? Bản đồ 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là một trong hai loại quy hoạch chi tiết xây dựng chính trong quy hoạch đô thị. Đây thuộc bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan hay bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật điện và cơ điện. Loại quy hoạch 1/2000 này thường được các địa phương quyết định thực hiện. Thế nhưng, với một số dự án mới trong khu vực, nhà thầu cũng cần đảm bảo được thực hiện đúng các quy định của Nhà nước.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Khi bản đồ này được phê duyệt, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của toàn khu vực.

2. Ý nghĩa, thời gian quy hoạch 1/2000

Ý nghĩa của bản đồ 1/2000 là gì? Chắc chắn phải khẳng định đây chính là giai đoạn quy hoạch định hướng cho các dự án đô thị bao gồm khu công nghiệp, khu dân cư, khu du lịch, khu xuất khẩu,... để hướng đến phần mục đích là quản lý chặt chẽ quá trình thi công và xây dựng. Các công trình kiến trúc cụ thể sẽ không được thiết kế trong giai đoạn này. 

Chưa dừng lại ở đó quy hoạch 1/2000 giúp xác định được những mạng lưới giao thông và các thông số quy hoạch như diện tích ô đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, số tầng xây dựng,... Đây cũng là một yếu tố cần thiết và là cơ sở quan trọng để triển khai được quy hoạch 1/500 và tiến hành cấp giấy phép cho dự án.

Quy hoạch 1/2000 là gì? 

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?

Thời gian quy hoạch 1/2000 là gì? Sau khi được sửa chữa và nộp lại, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/2000 sẽ được phê duyệt trong khoảng thời gian là 20 ngày từ khi được nộp lại. Khi đã nộp thì bản đồ đó sẽ được chỉnh sửa hoặc điều chỉnh sao cho phù hợp và để cập nhật vào phần quy hoạch chung của khu vực.

Khoảng thời gian từ khi chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng cho quy hoạch 1/2000 sẽ mất trong khoảng 4-6 tháng.

3. Quy hoạch 1/500 và 1/2000 có sự khác nhau như thế nào?

Cùng tìm hiểu sự khác biệt giữa quy hoạch 1/500  và 1/2000 dưới đây nhé!

3.1 Khác nhau về khái niệm

- Quy hoạch 1/2000: Giai đoạn 1 trong quy hoạch

Bước triển khai quy hoạch chung xây dựng đô thị và bản đồ quy hoạch 1/2000 chính là cơ sở để triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết 1/500.

- Quy hoạch 1/500: Giai đoạn 2 trong quy hoạch

Hướng đến việc triển khai và cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với một dự án cụ thể.

3.2 Mục đích hướng tới khác nhau

Bản đồ quy hoạch 1/2000 tập trung chủ yếu trong việc quản lý đô thị trong khi bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 lại xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố tác động bên ngoài của quy hoạch.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Sự khác nhau cơ bản cho quy hoạch 1/500 và 1/2000

Xem thêm: Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, quy trình thực hiện

3.3 Nội dung 

- Quy hoạch 1/2000: giúp lập bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện. Người thực hiện là chính quyền địa phương hoặc các chủ đầu tư

- Quy hoạch bản đồ chi tiết 1/500: chi tiết hóa đến từng công trình bao gồm tất tần tật từ dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc, thiết kế chi tiết từng lô đất đến cả việc đánh giá môi trường,... Người thực hiện của phần quy hoạch này sẽ là chủ đầu tư.

4. Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Đất quy hoạch 1/2000 sẽ được Nhà nước thu hồi trong vòng 5 năm khi mà đã được công bố trong thời gian quy hoạch, tuy nhiên cũng không được bồi thường, hoặc hỗ trợ cho các công trình mới xây dựng trong phạm vi quy hoạch.

Sau 5 năm Nhà nước tiến hành quy hoạch, người bị thu hồi đất sẽ vẫn được bồi thường theo quy định của pháp luật. Nếu các công trình kiến trúc như nhà ở, công xưởng, hàng quán,... được xây dựng trong khu đất được công bố quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cả quyền sở hữu nhà nhưng chủ sở hữu vẫn tạm thời được sử dụng và được thực hiện mọi quyền hợp pháp đối với đất với điều kiện UBND cấp huyện chưa có những quy định cụ thể hằng năm.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Có nên mua loại hình đầu tư đặc thù này không?

Nếu UBND đã có kế hoạch từng năm thì người dân ngay lập tức phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy hoạch nhưng trong thời gian đó không được phép trồng cây lâu năm hoặc xây dựng nhà ở và các công trình kiên cố. Nếu cần sửa chữa hoặc cải tạo thì cần có giấy phép của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà các bạn đưa ra quyết định để mua đất quy hoạch 1/2000. Đây chính là loại hình đặc thù có thể mua, bán và cả đầu tư. Nếu hết lợi ích thì hãy nghiên cứu thật rõ thị trường và yêu cầu pháp lý nhé!

5. Những lưu ý cần thiết khi mua đất quy hoạch 1/2000 là gì?

Để quá trình mua bán đất quy hoạch 1/2000 diễn ra được thuận lợi thì một số lưu ý dưới đây sẽ rất cần thiết dành cho bạn. 

Tìm hiểu một cách chi tiết và chính xác để đưa ra quyết định

Đầu tiên nên tìm hiểu những quy định của Nhà nước về loại đất này và cũng cần nắm rõ những thông tin liên quan đến phần đất có ý định đầu tư để bản thân đưa ra được quyết định đúng đắn và hạn chế được rủi ro. Tiếp theo, hãy xem xét đến phần kế hoạch xây dựng hàng năm để lấy đó là nền tảng cho những quyết định của mình. 

Hy vọng với bài viết về “quy hoạch 1/2000 là gì” mà Đức Thiện vừa gửi đến, bạn cũng đã có thêm những thông tin hữu ích để quyết định đầu tư cho loại hình đất quy hoạch đặc thù này. Chúc bạn thành công!

Tin tức xem nhiều

các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại việt nam

Các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam

29/08/2022 09:59 AM 2871 view
Các loại hình bất động sản hiện nay đang là lĩnh vực được các nhà đầu tư kinh doanh quan tâm để đem lại lợi nhuận cho mình. Thế nhưng, hiện nay có có các loại hình bất động sản nào đang phổ biến? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay vấn đề này nhé!
đất nền vùng ven là gì? phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

Đất nền vùng ven là gì? Phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

27/08/2022 11:14 AM 2747 view
Đất nền vùng ven biển là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu và phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven đang được ưa chuộng trong những năm gần đây nhé!
nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại tphcm có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM có tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm?

14/09/2019 11:04 AM 947 view
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại TPHCM trong 2 quý đầu năm nay tăng mạnh. Đây là dấu hiệu của sự khởi sắc. Liệu kết quả này có được duy trì trong những tháng cuối năm?
1 tầng chung cư cao bao nhiêu

1 tầng chung cư cao bao nhiêu? Tiêu chuẩn chiều cao tầng nhà chung cư bạn nên biết

26/07/2022 14:54 PM 830 view
Chung cư hiện nay đang là mô hình nhà được đông đảo các hộ gia đình lựa chọn. Chủ đầu tư, quy mô xây dựng sẽ quyết định xem việc 1 tầng chung cư cao bao nhiêu. Đây chính là yếu tố đảm bảo được độ bền cũng như chất lượng công trình, tạo mỹ quan cân đối.
tại sao đất nền bình dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư?

14/09/2019 11:50 AM 725 view
Tại sao đất nền Bình Dương lại có sức hút lớn với nhà đầu tư là câu hỏi mà dư luận vẫn luôn rất băn khoăn trong thời gian gần đây. Hãy cùng đi vào giải đáp qua bài viết này nhé!
đất quy hoạch là gì? có nên mua đất quy hoạch hay không?

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch hay không?

08/09/2022 14:34 PM 601 view
Hiện nay, rất nhiều người vẫn chưa nắm rõ được luật cũng như những hình thức sử dụng đất quy hoạch nên đang gặp rất nhiều rủi ro. Vậy, đất quy hoạch là gì? Quy hoạch sử dụng đất ra sao? Cách xem quy hoạch đất trên điện thoại thế nào? Ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất như thế nào? Cùng Đức Thiện tìm hiểu rõ hơn về những thông tin trên nhé!
tphcm chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực thủ thiêm?

TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?

14/09/2019 11:31 AM 588 view
Các dự án tại khu đô thị Thủ Thiêm đang nhận được sự chú ý lớn của dư luận cả nước. Vậy TPHCM chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án nào tại khu vực Thủ Thiêm?
Thị trường nhà ở thấp tầng được xây sẵn, có hút khách?

Thị trường nhà ở thấp tầng được xây sẵn, có "hút" khách?

14/09/2019 10:20 AM 550 view
Với sự phát triển mạnh mẽ của rất nhiều loại hình bất động sản hình thành. Vậy thị trường nhà ở thấp tầng được xây sẵn, có "hút" khách?
kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

Kinh nghiệm chọn tầng chung cư phù hợp nhất

22/07/2022 12:49 PM 534 view
Việc lựa chọn tầng chung cư chính là điều mà bất cứ ai khi mua nhà cũng bận tâm. Vậy, kinh nghiệm chọn tầng chung cư cho những người chưa biết là gì? Cùng BĐS Đức Thiện tìm hiểu ngay những vấn đề này để có thêm kiến thức nhé!
Nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất?

Nên mua nhà chung cư hay mua nhà đất?

15/07/2022 22:42 PM 480 view
Chung cư hay nhà mặt đất chắc chắn những lựa chọn này luôn khiến bạn phải suy nghĩ. Vậy, nên mua chung cư hay mặt đất? Nếu có 2 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất? Cùng BĐS Đức Thiện đưa ra những yếu tố quan trọng để đưa ra những quyết định đúng nhất nhé!
đất nền thổ cư là gì? có nên mua đất nền hay đất thổ cư hay không?

Đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền hay đất thổ cư hay không?

05/09/2022 09:42 AM 454 view
Đất thổ cư là loại hình bất động sản có giá trị cao và được người dân sử dụng đất nông nghiệp chuyển lên đất thổ cư. Vậy, đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền hay đất thổ cư? Cùng Bất động sản Đức Thiện tìm hiểu ngay về những vấn đề mà bạn đang quan tâm nhé!
Kinh nghiệm mua chung cư trả góp bạn nên biết

Kinh nghiệm mua chung cư trả góp - Các lưu ý quan trọng mà bạn nên biết

16/07/2022 10:49 AM 399 view
Việc mua nhà trả góp đang giúp khách hàng thêm phần cải thiện về chất lượng cuộc sống. Vậy, kinh nghiệm mua chung cư trả góp thế nào? Thủ tục mua chung cư trả góp ra sao? Cùng BĐS Đức Thiện chia sẻ những thông tin bổ ích dưới đây nhé!