Đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền hay đất thổ cư hay không?

Đất thổ cư là loại hình bất động sản có giá trị cao và được người dân sử dụng đất nông nghiệp chuyển lên đất thổ cư. Vậy, đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền hay đất thổ cư? Cùng Bất động sản Đức Thiện tìm hiểu ngay về những vấn đề mà bạn đang quan tâm nhé!

1. Đất nền thổ cư là gì?

Câu trả lời về vấn đề “đất nền thổ cư là gì?” chúng tôi giải thích đất thổ cư được hiểu là đất ở, đất dùng để xây dựng nhà cửa. “Thổ cư” là một từ Hán Việt được dùng phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên trong các văn bản pháp luật lại không được sử dụng.

Đất thổ cư được phân loại thành 3 nhóm bao gồm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

Đất nền thổ cư

Đất thổ cư được người dân chỉ dùng để chỉ đất ở gồm đất ở nông thôn, đất ở tại đô thị. Loại đất này không phải phân loại đất theo quy định của pháp luật đất đai. 

2. Cách phân biệt đất nền và đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư và đất nền dự án được xem là những khái niệm khác nhau. Vì sao chúng lại có sự khác nhau như vậy? Dưới đây là giải đáp giúp bạn giải quyết được những thắc mắc đang gặp phải.

Phân biệt đất nền thổ cư và đất nền dự án

Đầu tiên, về đất nền dự án được hiểu là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, ở trạng thái lô ban đầu. Được dùng để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng,... Đất thổ cư thì khác đây là nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở khu vực nông thôn và đô thị. Đất thổ cư dùng để ở, và xây dựng các công trình phục vụ đời sống.

- Pháp nhân: 

+ Đất nền dự án pháp nhân là doanh nghiệp thực hiện dự án, phân lô dự án.

+ Đất thổ cư pháp nhân do cá nhân thực hiện tách thửa

- Thời gian ra sổ con nếu phân chia, tách thửa:

+ Đất nền dự án thời gian ra sổ là 1 - 2 năm theo điều kiện của chủ đầu tư.

+ Đất thổ cư thời gian từ 2 - 6 tháng theo hồ sơ tách thửa.

- Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh:

+ Đất nền dự án được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên,..

+ Đất thổ cư có hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích và vấn đề an ninh phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu.

- Khả năng tiếp tục tách thửa:

+ Đất nền dự án quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 sau này không thể tách lô thêm.

+ Đất thổ cư thì được tùy thuộc vào theo khu vực, điều kiện tách thửa khác nhau.

Xem thêm: Bật mí 8 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư thành công

3. Có nên mua đất nền hay đất thổ cư không?

Việc đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư là câu hỏi khiến nhiều người đau đầu và phân vân rất nhiều. Để đưa ra quyết định sáng suốt nhất những yếu tố chủ quan, khách quan dưới đây sẽ giúp mọi người có câu trả lời chung.

3.1 Pháp lý

Đất nền dự án được chủ đầu tư chịu quy hoạch, đền bù cũng như hoàn thiện các thủ tục pháp lý một cách nhanh nhất. Việc mua bán, kiểm tra và hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đất thổ cư phụ thuộc vào thỏa thuận của người mua và người bán. Việc gặp rủi ro là cao nếu như người mua đang thiếu kinh nghiệm giao dịch hay hiểu biết về pháp lý. Nhà đầu tư thì dễ vướng phải các vấn đề về sổ đỏ hoặc mua phải những mảnh đất đang tranh chấp, quy hoạch hoặc đã bị thu hồi.

Tính pháp lý

Hồ sơ pháp lý của đất nền dự án chiếm ưu thế hơn so với đất thổ cư.

3.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đất nền dự án khi mua bán thì chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua. Nhưng, một vài trường hợp chủ đầu tư bán đất nền vẫn chưa có sổ đỏ.

Đất thổ cư cũng vậy, vấn đề liên quan đến sổ đỏ đất cũng không kém phần phức tạp và tiềm ẩn một số rủi ro như việc không có sổ đỏ, sổ đỏ dùng chung,...

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3.3 Cơ sở hạ tầng, tiện ích

Với đất thổ cư việc cơ sở hạ tầng tùy thuộc vào vị trí đất. Với đất nền dự án thì việc đầy đủ hồ sơ pháp lý, cấp phép rao bán thì quy hoạch vẫn rõ ràng, cơ sở hạ tầng và tiện ích được chú trọng và xây dựng đầy đủ.

Cơ sở hạ tầng, tiện ích ảnh hưởng rất nhiều

3.4 Giá cả và thanh toán

Đất nền dự án thường có giá thành cao hơn đất thổ cư bởi chúng còn bao gồm các chi phí về hạ tầng, tiện ích. Tiến độ thanh toán dự án cũng linh hoạt và chia được nhiều đợt trong khi đất thổ cư phần lớn là đặt cọc và thanh toán hết trong 1 tuần.

Việc thanh toán là khác nhau với hai loại hình

3.5 Lưu ý khi mua đất nền dự án

Việc kiểm tra hồ sơ pháp lý là điều vô cùng quan trọng, việc thỏa thuận phải được lập thành văn bản để có thông tin minh bạch và rõ ràng. Tuy vậy, điều đó là chưa đủ việc tìm hiểu về thông tin chủ đầu tư cũng là vấn đề vô cùng quan trọng. Chất lượng thông tin mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng, không nên tin vào môi giới hoặc chủ đầu tư. 

Mua đất nền dự án cần lưu ý những gì?

Xem thêm:

Đất nền vùng ven là gì? Phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

“Bí kíp gia truyền” đầu tư chung cư chắc thắng

3.6 Lưu ý khi mua đất thổ cư

Tránh mua những mảnh đất mà chưa có sổ đỏ, hoặc đất sổ đỏ chung. Những mảnh đất có sổ đỏ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu để tránh được những tranh chấp và dễ dàng trong việc đền bù nếu như bị dính thu hồi. Nên so sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không bị chênh lệch.

Đất thổ cư và những lưu ý khi mua bán

Hy vọng với bài viết về đất nền thổ cư mà Đức Thiện vừa chia sẻ, bạn cũng đã có những cái nhìn rõ nét liên quan về loại hình Bất động sản này. Chúc bạn có quyết định sáng suốt và đầu tư hiệu quả.