Bật mí 8 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư thành công

Đầu tư đất thổ cư hiện nay đang là hình thức đầu tư thu hút được rất nhiều người. Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư là gì? Làm sao để mua được khu đất thổ cư an toàn mà lại có giá cả hợp lý? Cùng Đức Thiện tìm hiểu ngay bí kíp “vàng” dưới đây nhé!

1. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Loại đất thổ cư này không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.

Khái niệm đất thổ cư

2. Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư mà bạn cần nắm chắc

Để đầu tư loại hình đất thổ cư những kinh nghiệm dưới đây sẽ là những kiến thức giúp bạn đầu tư một cách hiệu quả hơn.

2.1 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 1: Thông tin chung về khu đất

Việc tìm hiểu kỹ càng khu đất cũng như loại hình đầu tư là điều vô cùng quan trọng. Việc tìm hiểu khu đất đó đang ở diện như thế nào, đường xá, giao thông có thuận tiện hay không, khu dân sinh thế nào chính là bước đầu thuận lợi để bạn nắm chắc được thông tin. Cuộc sống tiện lợi và tiềm năng hay không, và có giá trị gắn liền với trường học, bệnh viện, chợ là điều phụ thuộc vào vị trí của mảnh đất đó.

Thông tin về đất thổ cư

Tuy nhiên, việc tìm hiểu vấn đề pháp lý của mảnh đất đó có đang nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa hay không cũng là điều mà bạn cần lưu ý. Nếu mảnh đất đang có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc là đất vườn thì bạn cần cẩn trọng kiểm tra lại hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường để tìm hiểu một cách rõ hơn.

Bạn đang đọc: Bật mí 8 kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư thành công

2.2 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 2: Sổ đỏ là điều bắt buộc khi mua đất

Sổ đỏ được xem là yếu tố giúp quyết định nên tính pháp lý của mảnh đất và là kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư mà bạn cần nắm chắc. Hãy phòng tránh mọi rủi ro về mặt pháp lý thì việc mua những mảnh đất có sổ đỏ là điều vô cùng an toàn.

Sổ đỏ chính là yếu tố quan trọng khi mua đất

Trường hợp đơn cử như mảnh đất người mua muốn mua có diện tích chỉ 50m2 nhưng khi yêu cầu xem sổ đỏ lại có diện tích lớn hơn 50m2. Chủ nhà cũng đang viện lý do đang tách sổ trước mắt bán với hình thức viết tay đến khi có sổ sẽ chuyển cho người mua. Tuy nhiên, người mua cũng cần tỉnh táo bởi không thể chắc chắn được rằng thời điểm nào có sổ riêng nên hãy tính toán thật kỹ để phòng tránh rủi ro nhé! Việc mua những mảnh đất đã có sổ đỏ sẵn là điều mà bạn nên làm.

2.3 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 3: Chọn hướng, diện tích, vị thế của đất

Hướng mảnh đất là yếu tố phong thủy quyết định nên khu đất. Khi mua đất nên lựa chọn những khu đất hướng Nam hoặc Đông Nam để có phần phong thủy đẹp nhất cho khu đất.

Tỷ lệ chiều dài và rộng phải được tương quan với nhau. Thế nên người mua hãy lựa chọn những mảnh đất có tỷ lệ đẹp và vuông vức, bằng phẳng, phía trước mặt không nên có cột điện, cây lớn, hay một con đường chạy thẳng vào khu đất.

Chọn hướng, diện tích,...

2.4 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 4: Tìm hiểu môi trường sống xung quanh không nằm trong hệ thống thoát nước

Môi trường xung quanh cũng là yếu tố cần thiết để quyết định mua đất thổ cư. Tránh những mảnh đất từng là nhà tù, bãi rác hoặc nghĩa trang bởi đây không phải một mảnh đất đẹp. Nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hoặc nông trại thì vô cùng tốt. Những khu đất có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường hè rộng thoáng, ô tô có thể vào được vừa để sinh sống và có tiền năng tăng giá cao.

Không nằm trong hệ thống thoát nước

Việc đất có thể nằm trên hệ thống thoát nước của những khu tập thể cũ là điều không tốt bởi chúng ảnh hưởng đến phong thủy cũng như cản trở đến địa điểm xây nhà, đào móng. Việc lựa chọn khu đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước là điều vô cùng cần thiết. Hãy kiểm tra kỹ lưỡng hoặc hỏi chủ nhà trực tiếp để tìm hiểu rõ được thông tin của mình.

Xem thêm: Đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền thổ cư không?

2.5 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 5: Địa chất mảnh đất

Yếu tố này ảnh hưởng đến việc xây nhà sau này của gia chủ. Địa chất nền yếu sẽ mất nhiều chi phí về sau. Khi lựa chọn khu đất, người mua hãy chú ý tránh những nơi có địa chất nền yếu hoặc những nơi gần khu vực ao hồ bị lấp, hoặc gần sông, suối,...

Tìm hiểu địa chất

2.6 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 6: Lối vào khu đất không có tranh chấp

Việc những khu đô thị lớn xảy ra tranh chấp chưa được giải quyết là vấn đề chung chưa được giải quyết ở rất nhiều nơi. Nhiều gia đình cũng gặp vấn đề này mà giao bán nhà, bởi không tìm hiểu kỹ trước khi mua và sau phát hiện ra đã quá muộn. Trước khi xuống tiền thì hãy cân nhắc và nắm bắt phần thông tin lối đi của khu đất nhé!

Lối vào không có tranh chấp

2.7 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 7: Hợp đồng phải có đầy đủ chữ ký

Hợp đồng hợp pháp cần phải có đầy đủ phần chữ ký xác nhận của những người liên quan như chồng, vợ, bố, mẹ, con cái, anh, chị, em,... để tránh tranh chấp sau này. Việc công chứng cũng là điều vô cùng quan trọng.

Đảm bảo đầy đủ chữ ký

Nếu là phần đất thừa kế cũng cần phải được các viên đồng ý bán đất. 

2.8 Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư 8: Giá thổ cư quanh khu vực và dự toán tài chính

Vị thế, môi trường, và pháp lý là điều vô cùng cần thiết, tài chính cũng là vấn đề quyết định có mau thổ đất hay không. Nếu khu đất mình mua có giá đắt hơn thị trường thì người mua cần tìm hiểu giá trị khu đất quanh khu vực mình định mua, tránh mua quá đắt so với giá trị thực. Tuy nhiên để phòng tránh rủi ro thì việc nhờ đến người tư vấn là điều vô cùng hợp lý.

Giá thổ cư quanh khu vực

Hy vọng với bài viết về kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư mà Đức Thiện vừa chia sẻ, bạn cũng đã có những kinh nghiệm hữu ích để hỗ trợ đầu tư cho mình. Chúc bạn thành công.