Căn hộ Condotel - Loại hình căn hộ condotel với tiềm năng tăng trưởng hiệu quả

Căn hộ condotel là gì? Loại hình căn hộ condotel có những đặc điểm gì mà chúng lại hấp dẫn trên thị trường bất động sản đến vậy? Cùng Đức Thiện tìm hiểu tất tần tật về căn hộ condotel đang trở thành “cơn sốt” này nhé!

1. Căn hộ condotel là gì?

Có rất nhiều cách hiểu về “condotel là gì” nhưng có thể hiểu một cách đơn giản nhất chính là loại hình bất động sản được kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Sự phát triển và giữ vững được vị trí trên thị trường bởi chúng được phát triển mạnh mẽ trong vài năm nay nhưng vẫn là loại hình được các chủ đầu tư để ý đến.

Khái niệm về căn hộ condotel

Loại hình này được nhận diện ở các vùng du lịch trọng điểm, nguồn condotel được tăng mạnh nhất và vượt tỷ lệ khách sạn, resort chính là Đà Nẵng. Với những con số căn hộ condotel được tăng một cách nhanh chóng và phát triển không ngừng.

2. Cách thức hoạt động của căn hộ condotel

Được tổ hợp của hai loại hình bất động sản nên căn hộ condotel có cách hoạt động giống như một khách sạn nhưng lại vẫn đảm bảo được chức năng của một căn hộ.

Cách thức hoạt động mới mẻ

- Condotel là một khách sạn: Hệ thống đặt phòng và dịch vụ được hoạt động 24/24. Điểm khác nhau lớn nhất của căn hộ condotel cho phép khách mua toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê. 

- Căn hộ condotel là một căn hộ: Thiết kế đầy đủ tiện ích, đầy đủ dụng cụ nấu nướng với tâm thế như đang sở hữu chính căn nhà của mình. Tuy nhiên condotel cần có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày.

Xem thêm:

Các loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam

Căn hộ officetel là gì? Những điều cần biết khi mua căn hộ officetel

3. Loại hình căn hộ condotel đem lại lợi ích tối đa

Sở hữu phần lợi ích “kép” bao gồm Đầu tư - nghỉ dưỡng - cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Với kỳ nghỉ dưỡng tuyệt vời đảm bảo được sự sang trọng, đẳng cấp nhưng vẫn không làm mất đi những khoản lợi nhuận ổn định và khả năng sinh lời cao. 

Lợi ích vượt trội

Có nên đầu tư vào loại hình căn hộ condotel hay không? Câu trả lời là có bởi loại hình này rất nổi bật bởi chúng có độ an toàn cũng như lợi nhuận ổn định:

- Không gặp quá nhiều rủi ro như chứng khoán hoặc đầu tư forex.

- Tăng trưởng và phát triển nhanh hơn so với việc đầu tư vàng hoặc USD.

- Nếu đầu tư đất thì khả năng thanh khoản là việc khó hơn so với việc đầu tư căn hộ condotel. 

Căn hộ condotel được các chủ đầu tư đưa ra các mức cam kết lợi nhuận tối thiểu, dao động trong khoảng từ 8 -12% với mức lợi nhuận ổn định và cao hơn nhiều so với những hình thức đầu tư trên. Thế nên dòng vốn và lợi nhuận được ổn định, chủ đầu tư vì thế cũng an tâm hơn.

4. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ condotel 

Tính minh bạch của căn hộ condotel chưa minh bạch nên khả năng gặp nhiều rủi ro là điều bạn nên cân nhắc một cách hợp lý gồm:

- Chủ đầu tư nên được cam kết về lợi nhuận.

- Đơn vị vận hành đảm bảo được tiến độ xây dựng và chất lượng sản phẩm theo đúng cam kết.

- Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp - yếu tố chủ chốt cho hoạt động kinh doanh của khu du lịch được phát triển bền vững.

- Chủ đầu tư có tài chính vững mạnh đảm bảo không bị đóng băng do các vấn đề tài chính.

- Xác định khả năng tài chính và kỳ vọng đầu tư căn hộ condotel: Phải có nguồn vốn ít nhất là 700 triệu sau đó xác định được rõ mức kỳ vọng đầu tư, lợi nhuận đạt được ở mức nào. Đây chính là những bước quan trọng để chủ đầu tư quyết định “xuống tiền” với căn hộ condotel.

Một số kinh nghiệm khi đầu tư căn hộ condotel

- Lựa chọn phương án tài chính phù hợp đầu tư căn hộ condotel: Cần cân nhắc nhu cầu của bản thân để lựa chọn được căn hộ cũng như hình thức đầu tư cho phù hợp. Cần tính toán và cân đối dòng tiền để đảm bảo được nguồn thu ổn định trong các hình thức vay tiền.

- Đánh giá tình hình đầu tư căn hộ condotel: “Nở rộ” trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, khả năng sinh lời ổn định, khả năng thanh khoản cao, hạn chế được tối đa những rủi ro về tài chính. Biệt thự nghỉ dưỡng có chi phí đầu tư không quá cao, có thể tận dụng bằng cách cho thuê condotel ngắn hạn để tạo ra thu nhập ngắn hạn mà chẳng phải lo đến hoạt động sửa chữa hay quản lý căn hộ.

5. Rủi ro tiềm ẩn của việc đầu tư căn hộ condotel

- Khung pháp lý chưa rõ ràng: Chưa có quy định rõ ràng nên việc mua bán kinh doanh gặp khó khăn. Người mua hay nhầm lẫn là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

Nên tỉnh táo với rủi ro của condotel

- Giới hạn thời gian sở hữu: Cấp phép sở hữu chỉ 50 năm. 

- Khó được cấp hộ khẩu: Không cho phép đơn vị ở, đất dân cư không được hình thành nên việc xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú là cực kỳ khó khăn.

- Nhiều rủi ro: Trong việc ký kết hợp đồng, thỏa thuận bị vô hiệu hóa do quy định của luật hoặc đối tượng hợp đồng, giao dịch gây thiệt hại cho chủ đầu tư.

- Người mua phải tỉnh táo: Xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án để đánh giá được quyền lợi sở hữu. Ký hợp đồng cũng cần nghiên cứu các điều khoản, điều kiện và quyền lợi của mình. Khả năng sinh lời của dự án cũng là những yếu tố mà chủ đầu tư cần được cân nhắc hợp lý. 

Hy vọng với bài viết về căn hộ condotel mà Đức Thiện vừa gửi đến, bạn cũng đã có những cái nhìn rõ nét nhất với loại hình bất động sản này. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết của chúng tôi!