Đất nghĩa trang là gì? Có nên mua đất gần nghĩa trang?

Đất nghĩa trang được xem là gì? Có nên mua đất gần nghĩa trang không? Đất nghĩa trang ký hiệu là gì? Cùng Đức Thiện tìm hiểu tất tần tật về đất nghĩa trang nhé!

1. Đất nghĩa trang là gì?

Đất nghĩa trang được quy định trong Bộ luật đất đai 2018 quy định đó là đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định. Loại đất này chỉ có thể dùng khi dùng trong trường hợp làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.

Khái niệm về đất nghĩa trang

2. Đặc điểm của nhà ở gần nghĩa trang

Vị trí là yếu tố quan trọng để bạn đưa ra được quyết định khi mua nhà. Những căn nhà gần nghĩa địa có những ảnh hưởng dưới đây:

- Không khí tịch mịch, yên tĩnh: Đây chính là yếu tố quan trọng bởi phần không gian ở đây khá yên tĩnh bởi có ít người ở xung quanh. Nơi đây cần sự yên tĩnh, không khí chung sẽ trầm lắng hơn cả. 

- Có thể chứng kiến đám tang: Việc nghĩa trang đang còn chỗ, việc bạn phải chứng kiến đám tang người đã khuất là điều mà bạn phải trải qua. Đây chính là yếu tố giúp ảnh hưởng đến tâm trạng.

- Cảm giác bất an, cuộc sống không được vui vẻ: Cảnh mồ mả xung quanh là những hình ảnh mà bạn phải tiếp xúc hàng ngày. Tâm trạng cũng bị ảnh hưởng ít nhiều với thế giới bên kia.

- Dễ mắc bệnh về đường hô hấp: Nguồn nước và không khí sẽ bị chịu tác động bởi chúng chứa nhiều mầm bệnh gây nguy hiểm nhất là bệnh hô hấp của trẻ nhỏ và người già.

- Nhiều âm khí, sát khí: Phần không khí nặng nề, ảnh hưởng đến đến nguồn năng lượng trong nhà.

Những hạn chế khi nhà ở gần nghĩa địa

Để xua đuổi những đặc điểm phong thủy xấu ở trên, người ta hay áp dụng một số cách hóa giải như trồng cây xua đuổi tà khí, sử dụng vật phẩm phong thủy, nhờ chuyên gia, thầy phong thủy tìm cách hóa giải,...

Xem thêm:

Đất nền thổ cư là gì? Có nên mua đất nền hay đất thổ cư hay không?

Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất quy hoạch hay không?

Đất nền vùng ven là gì? Phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven

3. Đất nghĩa trang có ký hiệu gì? Có thể chuyển mục đích sử dụng đất không?

Trong bản đồ địa chính, đất nghĩa trang có ký hiệu gì? Chúng được ký hiệu NTD và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Chuyển mục đích sử dụng

Mục đích sử dụng đất được chia làm hai phần chính bao gồm:

- Đất nghĩa địa được giao cho cá nhân không thu tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

Nếu chuyển mục đích sử dụng đất cần được được xin phép hoặc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất nghĩa địa cũng không được chuyển nhượng hoặc chuyển mục đích sử dụng theo quy định. 

- Đất nghĩa địa được giao có thu tiền cho tổ chức kinh tế: Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Đất nghĩa trang, nghĩa địa có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn theo hạ tầng.

Có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa thì 100% tiền sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi chuyển mục đích theo quy định của luật đất đai.

4. Đơn xin cấp đất nghĩa trang

Mẫu đơn:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

……………,ngày………..tháng…………năm …….

ĐƠN XIN GIAO ĐẤT

(Dành cho tổ chức trong nước)

Kính gửi: UBND thành phố (tỉnh)………………………………………………………………….…………………….

Tên tổ chức xin giao đất:……………………………………………………………………………….…………………

Quyết định thành lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh:………………………………………………….

Địa chỉ trụ sở nơi làm việc chính:………………………………………………………………………………….…..

Địa chỉ và số điện thoại:………………………………………………………………………………………………….

Địa điểm khu đất xin được giao

Diện tích (m2) :……………..m2 (được xác định trên bản đồ do đơn vị đo đạc có tên ……………….……………….lập ngày….tháng …..năm……hoặc trích lục bản đồ địa chính số…………ngày….tháng…..năm…..của….……)

Mục đích sử dụng đất: Tại đây nêu rõ mục đích sử dụng là để làm nghĩa trang chôn cất người quá cố

Thời hạn sử dụng đất (năm, nếu có thời hạn):…………………………………………………………………….

Phương thức thanh toán (nếu có):……………………………………………………………………………………………….

Cam đoan:

– Sử dụng đất theo đúng với mục đích như đã nêu, chấp hành và tuân thủ đầy đủ mọi quy định của pháp luật về đất đai.

– Thanh toán tiền sử dụng đất đầy đủ theo định kỳ.

– Các cam kết khác (nếu có).

Đại diện tổ chức xin được giao đất

(Ký và ghi rõ họ tên và đóng dấu)

Hướng dẫn cách viết

(i) Điền tên nơi tiếp nhận đơn

(ii) Điền tên, năm sinh của người làm đơn

(iii) Điền số chứng minh nhân dân của người làm đơn

(iv) Điền hộ khẩu thường trú của người làm đơn

(v) Điền địa chỉ đang sinh sống của người làm đơn

(vi) Điền tên của người được chôn cất

(vii) Điền nội dung trình bày

Trên đây là những thông tin hữu ích về đất nghĩa trang, đừng quên ghé thăm website ducthien.vn để cập nhật thông tin hữu ích nhé!